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Transformer une maison exonérée de taxe professionnelle et de taxe spéculative en 8 appartements avec une vente ultérieure par le frère et la sœur.

Août 9, 2013 | 25,00 EUR | répondu par Steuerberater Thomas Textoris

Une maison de six logements, appartenant à la famille depuis 1950 (mère, 6 appartements en location), avec une pièce au sous-sol pouvant être utilisée comme bureau après une division (la pièce n'a jamais été louée) ainsi qu'un grenier non aménagé, est la propriété d'un frère et d'une sœur (chacun à 50 % de la maison) après le décès de la mère en 2009.

Le frère a un droit de résidence et l'utilise. La sœur reçoit une partie du loyer et n'utilise actuellement aucun appartement ou droit de résidence.

Si la maison était maintenant divisée en 8 appartements en copropriété (6 appartements en location existants plus le grenier et le bureau) et que le frère et la sœur recevaient chacun 4 unités à 100 %.

Un espace de stationnement serait attribué à chaque appartement / bureau / grenier dans la déclaration de division à venir.

Comment se déroulerait la fiscalité en cas de vente de toutes les 8 unités en une seule année après la division en appartements en copropriété ?

Est-ce que la maison, exempt de taxe sur les plus-values et de taxe professionnelle \\\\\\\"AVANT\\\\\\\" la division, deviendrait soumise à la taxe sur les plus-values et à la taxe professionnelle pour le frère et la sœur après la division en appartements en copropriété selon la loi sur la copropriété ?

Si oui, comment pourrait-on contourner ou éviter cela ? Salutations cordiales.

Steuerberater Thomas Textoris

Cher demandeur,

Dans le cadre d'une première consultation et de votre investissement en honoraires en tenant compte des réglementations de ce forum, je souhaite répondre à votre question.

La conversion de logements locatifs en copropriétés n'a d'abord aucune incidence fiscale.

Lors de la vente des copropriétés, il convient d'abord d'examiner s'il s'agit d'un commerce de biens immobiliers et d'une obligation de payer l'impôt commercial.

Un indice du caractère commercial du commerce de biens immobiliers est la soi-disant "limite des trois objets". En principe, la vente de plus de trois objets dans un délai de cinq ans est considérée comme commerciale.

Cependant, la vente d'une propriété héritée n'est pas prise en compte dans la "limite des trois objets".

Il n'existe pas de commerce de biens immobiliers et donc pas d'obligation de payer l'impôt commercial.

Une transaction spéculative imposable n'existerait que si la période entre l'acquisition du prédécesseur (mère) et la vente est inférieure à 10 ans. Il convient de se référer à la date d'acquisition de la mère (§ 23 (1) phrase 3 de la loi sur l'impôt sur le revenu).

Il n'y a donc pas non plus de transaction de cession privée au sens de l'article 23 de la loi sur l'impôt sur le revenu, puisque l'acquisition (selon vos informations) remonte à l'année 1950.

Cordialement,

Thomas Textoris
Conseiller fiscal