Kardeş ve kız kardeş tarafından satışı gerçekleştirilen 8 adet konuta dönüştürülen, ticari ve spekülasyon vergisinden muaf ev.
Ağustos 9, 2013 | 25,00 EUR | cevaplandı Steuerberater Thomas Textoris
Bir Aile Apartmanı, 1950'den beri aile malıdır (anne, 6 kiralık daire), bir bölünmeden sonra ofis olarak kullanılabilecek bir bodrum kat odası (oda hiç kiralanmamış) ve tamamlanmamış bir çatı katı, annenin 2009'da ölümünden sonra kardeş ve kız kardeşin (%50'şer) sahip olduğu.
Erkek kardeş bir oturma hakkına sahiptir ve bunu kullanmaktadır. Kız kardeş kira gelirinin bir kısmını alır ve şu anda hiçbir daire veya oturma hakkı kullanmamaktadır.
Eğer şimdi evi 8 daireye (6 mevcut kiralık daire artı çatı katı artı ofis) bölersek ve kardeş ve kız kardeş her biri %100'e eşit olmak üzere 4 birim alır.
Her daireye/ofise/çatı katına, daha sonra hazırlanacak bölüşüm beyanında belirtilecek avluda bir park yeri tahsis edilecektir.
Eğer bölünmeden sonra bir yıl içinde tüm 8 birimin satılması durumunda vergi nasıl olacaktır?
Evin, bölünmeden önce spekülasyon vergisinden ve işletme vergisinden muaf olacağı ve WEG'e göre bölüneceği şekilde, bölündükten sonra spekülasyon vergisi ve işletme vergisi kardeş çifti için zorunlu hale gelir mi?
Eğer evetse, bunu nasıl atlatabilir veya önleyebilirsiniz?!
Saygılarımla
Değerli Soru Sahibi,
Bu forumun kurallarını dikkate alarak, Danışma ve ödeme yapmanız dikkate alınarak size sorunuzu yanıtlamak isterim.
Kiralık dairelerin dairelere dönüştürülmesi öncelikle vergisel bir etkiye sahip değildir.
ETW'lerin satışında öncelikle ticari bir arazi işi incelenmeli ve buradan kaynaklanan bir ticari kazanç vergi yükümlülüğü bulunmaktadır.
Burada ticari bir arazi işinin varlığını gösteren bir gösterge olarak "Üç Nesne Sınırı" geçerlidir. Temel olarak, beş yıllık bir süre içinde üçten fazla nesnenin satışı ticari olarak kabul edilir.
Ancak, miras kalan bir arazinin satışı "Üç Nesne Sınırı" içinde değerlendirilmemektedir.
Bir ticari arazi işi ve buna bağlı bir ticari kazanç vergi yükümlülüğü bulunmamaktadır.
Vergiye tabi bir spekülasyon işlemi, önceki sahibin (anne) satın alma ve satış arasındaki sürenin 10 yıldan az olması durumunda oluşur.
Bu durumda, annenin satın alma zamanı dikkate alınmalıdır (EStG Madde 23 (1) cümle 3).
Dolayısıyla, sizin verdiğiniz bilgilere göre, 1950 yılında satın alındığı için Vergi Kanunu Madde 23'ün anlamında bir özel satış işlemi de bulunmamaktadır.
Saygılarımla
Thomas Textoris
Mali Müşavir
