Arsa satışında paylaştırma ile vergi durumu
A. Fakten
1. Bir mirasçı topluluğunda bulunan tarım arazisi belediyeye satılacak. Planlanan satışın üçte ikiyi, kalan üçte bir ise sahipleri tarafından bir imar planı sonrası (çok daha yüksek fiyatlara) istedikleri kişilere serbestçe satılabilecek. Belediye, gönüllü bir imar planının diğer etkilenen arazi sahiplerini de içerecek şekilde gerçekleştirilmesini ve altyapı çalışmaları için gerekli alanların ücretsiz olarak verilmesini öngören bir sözleşmeyle satın alma işlemine girer. Belediye altyapı çalışmalarını yürütürken satıcı, geri kalan arazi için altyapı maliyetlerini üstlenmeyi kabul eder. Bir anlaşmaya varılamadığı takdirde resmi bir imar planı süreci uygulanır.
2. Mirasçı alınan arazi, mirasbırakan tarafından yıllar önce satın alınmış ve o zamandan bu yana tarımsal olarak kiralanmıştır.
B. Sorular
1. Sadece resmi bir imar planının Grunderwerbsteuer için vergisizlik ve değer artışının vergilendirilmesinin önlenmesi nedeniyle, gönüllü bir imar planını kesinlikle kaçınılması doğru mudur?
2. Planlanan gönüllü imar planını reddederek başarısız olmasını yeterli bulmak mı, yoksa satın alma sözleşmesinde resmi bir imar planını belirlemek mi daha iyidir?
3. Arazi şu anda kiralanmış olması, ana alanın belediyeye ve daha sonra geri kalan alanların üçüncü taraflara satılması durumunda vergisel açıdan zararlı mıdır?
4. Satın alma bedelinin ödenmesinden 14 gün önce mülkiyet devrinin "çünkü politik bir belediye olduğu için" (Noter metni) güvencesiz bir şekilde gerçekleştirilmesi yaygın ve kabul edilebilir midir?
