3 Nesne Sınırı
Aralık 13, 2013 | 25,00 EUR | cevaplandı Peter Lipp
Sayın Bayanlar ve Baylar,
Gelecek yıl bir kiralık daire ve bir EFH satmayı düşünüyoruz, bu durumda 3 nesne sınırını aşar mıyız sorusu ortaya çıkıyor. Bu nedenle, burada benim sorum:
Son yıllarda aşağıdaki oranlarda satıldı:
2011: EFH 50% Eş 50% Anne
2013: EFH 50% Eş 50% Eş
2013 EFH 50% Eş 50% Anne
Planlanan:
2014 ETW 50% Eş 50% Eş (kiralanmış)
2014 EFH 50% Eş 50% Eş
Hiçbir nesne beş yıldan fazla tutulmadı.
Bu durumda 3 nesne sınırı aşılmış olacak mı, her bir pay sayılabilecek bir nesne olarak değerlendirildiğinden mi yoksa 50% pay yalnızca yarım bir nesne olarak mı sayılıyor ve Eşin 2 nesnesi ve Eşin 2 nesnesi (dört kez yarım pay) ile sınırın altında mı kalacağız?
Sayın Danışan,
Mülkiyet payları da ticari gayrimenkul ticaretinin belirlenmesi için objeler olarak kullanılır. Dolayısıyla temelde ticari gayrimenkul ticareti için gerekli koşullar mevcuttur. Özellikle edinme/üretme ve satış arasındaki sıkı zaman bağlantısı da bulunduğundan.
Ancak üç obje sınırının sadece endikatif etkisi olduğu için, geçerli nedenler varsa ticareti önlemek mümkündür.
Örneğin, satışın bir zorunluluktan kaynaklanması, satış kayıplarında kendini gösteren bir sıkıntı olabilir. Ayrıca, bir bankanın talep ettiği satış da zorunlu bir satış nedeni olabilir.
Burada sorgulanması gereken, sizin için böyle sebeplerin olup olmadığı veya edinimlerin gerçekten satma niyetiyle yapıldığıdır.
Satış için özel sebepler bulunuyorsa, bu konu önceden vergi dairesi ile netleştirilmelidir.
Bunun yanında, ticaretin sizin için temel dezavantajları olup olmadığı da incelenmelidir. Bu durumda, ticaret vergisi yükü ve ticari kazançların gelir vergisine mahsup edilmesi avantajı ile satışların spekülasyon işlemleri olarak vergilendirilmesi karşılaştırılmalıdır.
Daha fazla sorunuz için memnuniyetle yardımcı olurum.
