Zarar yıllarından sonra satış fazlası
Mayıs 26, 2019 | 100,00 EUR | cevaplandı Steuerberater Bernd Thomas
2008 yılında kiralık bir çok daireli ev satın aldım ve şimdi satmak istiyorum. 2008'den 2017'ye kadar, mülk vergi açısından önemli kayıplar yaşadı, 2018'den beri ise V+V'den küçük fazlalıklar oldu. Şimdi satıştan bir fazlalık elde edersem, bununla birlikte son 10 yıldaki V+V kayıpları mı önce düşürülecek? Yoksa satış fazlası başlı başına mı vergilendirilecek?
Sayın Soru Sahibi,
frag-einen.com'daki bilgileriniz doğrultusunda size danışmanlık hizmeti sunmaktan memnuniyet duyarım. Yanıtlarınızın değerlendirilmesi, tarafınızdan sunulan bilgilere göre yapılacaktır. Eksik veya hatalı bilgiler, hukuki sonucu etkileyebilir.
Taşınmazın özel mülkiyete ait olduğunu varsayıyorum. Eğer taşınmaz işletme mülkiyetine aitse, hukuki değerlendirme önemli ölçüde değişir, bu durumda lütfen tekrar danışın.
Kiralama taşınmazının satışı, 10 yıllık spekülasyon süresinin (EStG Madde 23) zaten aşılmış olması nedeniyle vergiden muaf olacaktır.
Bu nedenle kazançlar vergilendirilmeyecek, ancak aynı zamanda satıştan kaynaklanan zararlar da dikkate alınamayacaktır.
Kira ve Kiralama Kaynaklarından kaynaklanan zararlar, gelir elde etme amaçları olduğu sürece dikkate alınabilir. Vergi dairesi, toplam kazanç tahminine dayanarak hareket eder, yani (önceden) bir toplam kazanç bekleniyorsa, devam eden zararlar indirilebilir.
Bu tahmin gerçekleşmese bile durum değişmeyecektir.
Genellikle geriye dönük bir değişiklik yapılmayacaktır, ancak Vergi dairesi daha önce bu konuda Vergi Usul Kanunu'nun 165. maddesi uyarınca bir geçici notu kararlarına eklemişse (bu notlar her bir kararın açıklamalarında görünmelidir).
Bu durumda, zararların tanınması için bir itiraz sürecinde bulunmaya çalışmalısınız.
Vergi dairesi, boş kalma durumunda özellikle satışa karar verdiğiniz andan itibaren zararları silebilir. Eğer satıştan önce daha yüksek koruma maliyetleri talep edilmişse, vergi dairesi bu maliyetlerin satışa (indirilemez) veya devam eden kiralama faaliyetine (indirilebilir) mi ait olduğunu belirleyebilir.
Saygılarımla,
Bernd Thomas
Mali Müşavir
Dipl.-Kaufmann (FH) Bernd Thomas, Mali Müşavir, Neustadtswall 85, 28199 Bremen, E-Posta: bernd.thomas@yahoo.de, USt-IdNr. DE316948369, Bremen Hanse Mali Müşavirler Odası üyesi, Kayıt Numarası 111705, R+V Genel Sigorta AG'de Mesleki Sorumluluk Sigortası, Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart, Sigorta Tutarı: Tek bir zarar durumu için 250.000 Euro; Yıllık maksimum: 1.000.000 Euro (bir sigorta yılının tüm zararları için), StBerG meslek hükümleri geçerlidir (https://www.gesetze-im-internet.de/stberg/).
