Özel varlık yönetimi mi yoksa ticari iş mi?
Nisan 17, 2019 | 300,00 EUR | cevaplandı Steuerberater Knut Christiansen
Eşim ve ben 10 yıldan fazla süredir birkaç kiralık çok daireli eve sahibiz. Bir tanesi Aralık 2018'de satıldı, bir diğeri ise Mayıs 2019'da satılacak.
Soru: Özel servet yönetimimiz çerçevesinde (yani ticari olmayan işlem) TOPLAMDA her biri %50 mülkiyet payı olan üç mülkü 5 yıl içinde satabilir miyiz? Veya eşler olarak HER BİRİMİZ üç mülkü satabilir miyiz?
Eğer ikinci seçenek geçerliyse: Üç mülkün satışından sonra vergiden etkilenmeden birinci, ikinci ve üçüncü mülkleri sırasıyla diğer eşe devredip sonra satabilir miyiz? Yoksa 3'ten toplamda 6'ya kadar artırmak için ikinci ve üçüncü satıştan önce devredilmeli mi, böylece her zaman sadece bir eş satış yapmış olur? Ya da bu tür önceki iç transferler zararlı olarak kabul edilir mi?
Not: Satış öncesinde tüm mülklerde olağanüstü modernizasyonlar yapılmış mı?
Son soru: Bir mülk için 10 yıl boyunca V+V'den kayıp giderleri talep edildiyse ve daha sonra mülk karla satıldıysa, bu spekülasyon vergisine zarar verir mi?
Merhaba ve sorunuz için teşekkür ederim, bunu bir ilk danışmanlık çerçevesinde aşağıdaki gibi cevaplamak istiyorum.
Temel olarak ticari arsa ticaretinin incelenmesinde, 3 nesne sınırı anlamına gelen bir nesnenin olup olmadığı belirlenmelidir. BMFSchreiben'e (Vergi Dairesi'nin idari talimatı) göre, daha önce 10 yıldan uzun süre kiralanmış bir emlak, bu anlamda bir nesne değildir ve dikkate alınmaz.
Bu sınırın anlamına gelen bir nesne olduğunda, maliki olduğunuz 3 emlak da hesaba katılır. Yani, her biri yüzde 50 hisse ile sahip olduğunuz eşler olarak 3 emlak satarsanız, kişi başına kişisel sınırı aşmış olursunuz.
Üçten altıya sınırı artırmak için zamanında devir yapmalısınız. Kısa bir süre sonra satış yapacak bir eşe devir, şekil değiştirme kötüye kullanımı olarak görülebilir. Bu, daha önce 10 yıldan az süreyle elde tutulan emlakları içerir. Belirtilen BMF yazısını bir kontrol şeması ile burada bulabilirsiniz: https://datenbank.nwb.de/Dokument/Anzeigen/129733/
Üçüncü sorunuza gelince: Temel olarak, daha önce sadece zarar etmiş bir emlak (kâr elde ederek) > 10 yıl sonra satıldığında zararlı olmaz. Burada daha çok önemli olan, Vergi Dairesinin bu emlakla ilgili gelir elde etme amacına ilişkin bir geçici notu vergi beyannamesinde olup olmadığıdır.
Sorularınızı cevapladım umarım, aksi takdirde ücretsiz olarak geri dönüş yapabilirsiniz. Ayrıca, geri dönüşler bu sayfada 1 ile sınırlı olduğundan, e-posta yoluyla da k.christiansen@ihr-kanzleihaus.de adresine göndermek istediğiniz sorularınızı alabilirim.
Yaklaşan bir uçuş seyahati nedeniyle ulaşılması zor olacağımı belirtmek isterim, bu nedenle geri dönüşümün biraz daha uzun sürmesi durumunda anlayışınızı rica ederim.
Saygılarımla
Knut Christiansen
Mali Danışman
