Ситуация с налогообложением при продаже земельного участка с реконструкцией.
Ситуация с налогами при продаже земельного участка с перераспределением
A. Факты
1. Сельскохозяйственный участок, находящийся в наследственном браке, должен быть продан муниципалитету. Предполагается продажа двух третей площади, оставшаяся треть может быть продана собственниками после перераспределения после благоустройства (по значительно более высоким ценам) любым третьим лицам.
В договоре предусмотрено, что добровольное перераспределение с участием других затронутых земельных владельцев будет проведено муниципалитетом, и соответствующие участки для благоустройства будут переданы бесплатно. Муниципалитет проводит благоустройство, и продавец обязуется в договоре купли-продажи покрыть расходы на благоустройство оставшейся площади. Официальная процедура перераспределения остается в резерве в случае отсутствия согласия.
2. Унаследованный участок был куплен наследодателем десятилетия назад и до сих пор сдается в аренду для сельского хозяйства.
B. Вопросы
1. Правильно ли избегать добровольное перераспределение, поскольку только официальное перераспределение обеспечивает освобождение от налога на приобретение недвижимости и избегает налогообложение повышения стоимости?
2. Будет ли достаточно допустить, чтобы планируемое добровольное перераспределение потерпело неудачу путем его непринятия, или будет лучше сразу установить официальное перераспределение в договоре купли-продажи?
3. Существующая аренда земельного участка в какой-либо степени вредна с точки зрения налогов при продаже основной части муниципалитету или позднее оставшихся участков третьим лицам?
4. Является ли обычным и приемлемым, что переход собственности происходит без обеспечения за 14 дней до оплаты покупной цены, "потому что это политическая община" (нотариальный текст)?
