Налог на приобретение недвижимости в общем наследстве
Июль 2, 2013 | 50,00 EUR | отвечено StB Patrick Färber
Братья A и B владеют домом X и земельным участком Y в наследственном братстве после смерти отца.
Наследственное братство должно быть распущено для дома X (A покупает у B его половину), а земельный участок они хотят сохранить вместе.
Пожалуйста, проверьте, является ли следующий запланированный способ оптимальным с точки зрения налога на недвижимость, или есть ли лучший вариант:
1. Наследственное братство будет распущено. A покупает оба объекта у B. (Освобождение от налога на недвижимость согласно §3 пункт 3?)
2. Затем B покупает у A обратно половину земельного участка Y. (облагается налогом на недвижимость).
После консультации с тремя различными сотрудниками налоговой инспекции, ответственный налоговый орган дал 3 разные информации от "все в любом случае облагается налогом" до "все освобождено".
Уважаемый спрашивающий,
Я хотел бы ответить на ваш вопрос в рамках первичной консультации, соблюдая правила форума и основываясь на ваших данных следующим образом:
По крайней мере, я могу сказать, что я не представляю 4-ю точку зрения, поскольку все точки зрения уже существуют :-)
В законодательстве и комментариях четко указано, что разделение наследства, произведенное в рамках (частичной) разделительной сделки, освобождено от налога на приобретение имущества, § 3 п. 3 GrEStG. Однако необходимо обязательно:
- оба дома должны быть объектами, которые принадлежали отцу
- и, следовательно, должны являться общей собственностью наследников
- должно быть сделано распределение в рамках нотариального (частичного) разделительного договора
Это означает, что объекты, например, не должны были переданы до смерти отца посредством предварительного наследования.
Пока существует наследническое общество и наследственные объекты разделяются в нескольких юридических сделках по отдельности (как здесь только дом X, дом Y, как утверждается, должен оставаться в наследническом обществе), применяется налоговое освобождение по § 3 п. 3 GrEStG. В целом эта статья направлена на упрощение наследования или на земельные участки, входящие в состав наследства, поскольку наследническое общество является "случайным обществом" (или может быть).
Следует отличать передачи, которые происходят после разделения наследства. В случае сомнений они могут подлежать налогообложению при приобретении имущества!
Также стоит отметить, что разделение наследства путем преобразования объекта наследия из общей собственности в долевую собственность для "использования" освобождения от налога по § 3 п. 3 приводит к тому, что последующие передачи долей подлежат налогообложению при приобретении имущества.
В общем:
Ваше упомянутое действие в пункте 1. действительно освобождено от налога на приобретение имущества
Ваше действие в пункте 2. подлежало бы обложению налогом на приобретение имущества.
Альтернатива:
Не ясно, почему вы сначала полностью распускаете наследническое общество, чтобы "потратить" § 3 п. 3 GrEStG, а затем облагаемую налогом на приобретение имущества "переносите обратно". Только налоговая инспекция радуется, потому что при условии, что
- дом X должен окончательно перейти к B (разделение наследственных объектов)
- и участок Y должен остаться в наследническом обществе как общая собственность,
я бы порекомендовал вам обратиться к нотариусу для заверения разделительной сделки по дому X = БЕЗ НАЛОГА ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ ИМУЩЕСТВА.
Когда братья когда
