Сроки для налогового освобождения при собственном использовании.
Сентябрь 19, 2015 | 30,00 EUR | отвечено Dipl.-Kfm. Frank-Olaf Illiges
Привет,
Я приобрел недвижимость в 2011 году, которая была сдана в аренду до 06/2013 года, а затем стала пустой. С 1.2.2014 года я использую этот объект самостоятельно (в соответствии с свидетельством о регистрации по месту жительства). Я бы хотел продать объект без уплаты налога 2.1.2016 года. Согласно §23 Налогового кодекса, эта ситуация предусматривает налоговую льготу для продажи, это верно?
Что из перечисленного имеет значение с точки зрения налогового права для определения даты продажи? Дата договора купли-продажи или передача/пользование/передача прав через 1-2 месяца после этого?
Уважаемый Задающий вопрос,
Благодарим Вас за обращение, на которое я готов ответить с учетом Вашего вклада и правил данной платформы.
Обратите внимание, что мои ответы основаны на предоставленной информации, и добавление, исключение, изменение данных или двусмысленность информации могут изменить налоговый результат. Пожалуйста, помните, что эта информация не может полностью заменить индивидуальную консультацию.
Прибыль от продажи земельного участка не облагается налогом на доходы, если земельный участок использовался для собственных жилых целей в годе продажи и в двух предшествующих годах (§ 23 Abs. 1 Nr. 1 Satz 3 Einkommensteuergesetz (EStG)). То есть земельный участок должен использоваться для собственных жилых целей в течение последних трех календарных лет, которые могут не включать полные календарные годы (BMF-Schreiben vom 05.10.2000, RZ 25). Поскольку Вы будете использовать земельный участок для собственных жилых целей с 01.02.2014 по 02.01.2016, доход от продажи этого участка не облагается налог на доходы.
При расчете срока продажи важна дата заключения договора купли-продажи как при покупке, так и при продаже земельного участка (H 23 "Veräußerungsfrist" Einkommensteuer-Hinweise (EStH)).
С уважением,
Дипломированный экономист Франк-Олаф Иллигес
Налоговый консультант
Ам Виксбах 55
33378 Реда-Виденбрюк
Телефон: 05242/4055666
Факс: 05242/4055677
Электронная почта: office@illiges-steuerberatung.de
Интернет: www.illiges-steuerberatung.de
