Продажа квартиры на каникулах - налогообложение
Июль 17, 2013 | 40,00 EUR | отвечено Steuerberater Thomas Textoris
Привет,
мой муж и я владеем квартиру в аренду на два года как юридическое лицо, которую мы сдаём отельным образом через посредника исключительно туристам. Мы бы хотели её продать. Каково было бы налоговое бремя, если бы мы купили квартиру за 80 000 евро и продали бы её за 100 000 евро. Предположим, что мы провели амортизацию в размере 10 000 евро. Какова была бы ставка налога, начисленного на прибыль - это ставка налога на доход моего мужа, который зарабатывает один? Что произойдет с вычетами по НДС на купленную мебель для квартиры? При продаже также подлежат ли налогу на прибыль - если да - в каком размере? Нужно ли возвращать сделанные амортизации или финансовая служба использует их только для определения прибыли? Есть ли другие налоговые аспекты, которые мы должны учесть?
Уважаемый Задающий вопрос,
в рамках первичной консультации и учета вашего гонорара в соответствии с правилами этого форума, я хочу ответить на ваш вопрос.
Согласно вашим данным, квартира в аренду сдаётся по типу отеля через агента исключительно отдыхающим. Я предполагаю, что согласно вашим данным имеется коммерческая деятельность, и вы получаете доходы от предприятия в соответствии с § 15 Налогового кодекса о доходах. Таким образом, аренда не относится к сфере управления имуществом. Обратите внимание, что решение может быть другим при измененных обстоятельствах.
Поскольку аренду квартиры вы осуществляете в форме общества с ограниченной ответственностью, вы продаете весь предприятие (§ 16 (1) п. 1 Налогового кодекса о доходах).
Прибыль от продажи определяется согласно § 16 (2) Налогового кодекса о доходах следующим образом:
Цена продажи 100 000, - ./. Операционное актив 70 000, - = 60 000, -
Из ваших затрат на приобретение вычитаются амортизации. Это упрощенное представление, так как у меня нет других данных о дальнейшем операционном активе (капитале). Произведенные амортизации не подлежат возврату. Однако вы увеличиваете прибыль от продажи, так как уменьшаете операционный актив!
Согласно вышеприведенным расчетам, на вас и вашего мужа приходится по прибыли в размере 30 000, - (60 000 x 1/2).
Эта прибыль от продажи не облагается налогом на профессиональный доход. В целом, вам предоставляется налоговый вычет (45 000, - евро) согласно § 16 п. 4 Налогового кодекса о доходах, если вы и/или ваш муж достигли 55-летнего возраста или являетесь инвалидом по социальному страхованию. Оценка будет проводиться здесь отдельно. Это означает, что если например только ваш муж достиг 55-летнего возраста, он получит вычет на свою долю прибыли от продажи.
Как супруги, ваш доход облагается индивидуальной ставкой налога. Вам как супругам предоставляется сниженная ставка налога. При этом учитываются все доходы супругов. Также возможно учитывать вашу долю прибыли от продажи. Я не могу сказать вам размер ставки налога.. для этого необходимо знать все доходы. Кроме того, необходимо учитывать также налоги на специальные расходы/необычные расходы и другие налоговые льготы.
С точки зрения налога на добавленную стоимость, возможно, имеется целостная бизнес-передача в соответствии с § 1 (1a) Налогового кодекса о НДС, если квартира в аренду передается другому предпринимателю, который также сдает ее в аренду. Тогда налог на добавленную стоимость не подлежит корректировке. В прот
