налогообложение доходов от продажи
Апрель 16, 2013 | 25,00 EUR | отвечено Dr. Yanqiong Bolik
Мы планируем продать квартиру, которую мои бывшие свекрови приобрели в 1995 году.
В 2006 году мы заключили нотариальный договор о передаче квартиры.
Квартира принадлежит моей бывшей жене и мне по 50% в соответствии с соглашением о разводе.
Теперь встает вопрос, начинается ли срок спекуляции с покупки квартиры в 1995 году или с договора о передаче от 2006 года.
По моему мнению, передача считается дарением, поэтому в тот момент нет дохода от продажи. Также были уплачены соответствующие налоги на дарение.
Поэтому, на мой взгляд, год покупки 1995 считается годом приобретения, и, следовательно, срок спекуляции в 10 лет истек, и возможный доход от продажи не облагается налогом?
Уважаемый Задающий вопрос,
Благодарю Вас за запрос, который я с удовольствием и с учетом Вашего вклада и правил этой платформы отвечу.
Обратите внимание, что моему изложению лежит в основу представленная ситуация, и что Добавление, убирание, изменение данных или двусмысленность информации может изменить налоговый результат. Пожалуйста, имейте в виду, что это не может заменить индивидуальную всестороннюю консультацию.
Я предполагаю, что квартира была всегда в личной собственности Ваших бывших родственников с момента приобретения. Пожалуйста, сообщите мне, если это предположение не соответствует действительности, так как налоговые последствия могут измениться.
Отчуждение недвижимости, приобретенной и реализованной в течение не более 10 лет, является частной сделкой в смысле § 23 Налогового кодекса. Приобретение в смысле § 23 Налогового кодекса представляет собой платное приобретение недвижимости как владельцем от третьего лица. Безвозмездное приобретение не является приобретением в смысле § 23 Налогового кодекса. Вознаграждение может представлять собой различные формы: оплата наличными, взятие на себя долговой обязанности, компенсационные платежи или рентные платежи.
Сбор дарственного налога сам по себе не является доказательством безвозмездного приобретения. Потому что даже при смешанной передаче (приобретение по цене ниже рыночной) может быть вызвана уплата дарственного налога.
Только в случае полностью безвозмездного передачи квартиры в 2006 году, срок приобретения будет засчитан дарителю в пользу одаряемого. То есть в этом случае для Вас срок приобретения будет в 1995 году.
Надеюсь, что смог Вам помочь.
Если остались неясности, пожалуйста, воспользуйтесь функцией запроса.
С уважением,
Д-р Янцюн Болик
Налоговый консультант
Бильдштекле 6, 70567 Штутгарт
Тел: +49 (0)711 / 2132 1815
Электронная почта: steuer@zdbz.de
