Bir satış kazancının vergilendirilmesi
Nisan 16, 2013 | 25,00 EUR | cevaplandı Dr. Yanqiong Bolik
1995 yılında eski kayınvalidem ve kayınpederim tarafından satın alınan bir mülkün satışını planlıyoruz.
2006 yılında daireyi devralmak için noter tarafından yapılan bir devir sözleşmesi imzaladık.
Daire, boşanma sonrası anlaşmaya göre eski eşim ve benim %50'şerine aittir.
Şimdi soru şu, spekülasyon süresinin 1995 yılında daire satın alındığında mı yoksa 2006 yılındaki devir sözleşmesiyle mi başladığıdır.
Benim anlayışıma göre, devir bir hediye olarak kabul edildi ve bu nedenle o zaman bir satış karı oluşmadı. Ayrıca ilgili hediye vergileri de alındı.
Bu nedenle, bence satın alma yılı olan 1995 yılı, edinme yılı olarak kabul edilmeli ve dolayısıyla 10 yıllık spekülasyon süresinin dolduğu ve olası bir satış karının vergilendirilmemesi gerektiği düşünülmektedir.
Sayın Soru Sahibi,
Sorunuz için teşekkür ederim, size yardımcı olmak ve bu platformun kurallarını dikkate alarak cevaplamak isterim.
Lütfen açıklamamın temel alındığını ve eklemelerin, çıkarmaların, bilgilerin değişikliğinin veya bilgilerin belirsizliğinin vergi sonucunu değiştirebileceğini unutmayın. Lütfen, bireysel ve kapsamlı bir danışmanlık hizmeti yerine geçemeyeceğini unutmayın.
Emlak, eski kayınpederiniz tarafından satın alındığından bu yana sürekli olarak özel mülkiyette tutulduğunu varsayıyorum. Bu varsayım doğru değilse lütfen beni bilgilendirin, vergisel sonuç değişebilir.
Mülklerin satışı, edinim ve satış arasındaki sürenin on yıldan az olması durumunda, 23. maddeye göre bir Özel Satış İşlemidir. 23. maddeye göre edinim, mülkün bir başkasından mülkiyet sahibi olarak karşılıklı edinimidir. Karşılıksız edinim, 23. madde kapsamında bir edinim değildir. Karşılık, çeşitli şekillerde ödeme yapılabilir: para ödemesi, borç devralma, tazminat ödemesi veya emekli ödemeleri.
Hediye vergisi ödemenin, karşılıksız edinim için tek başına bir gösterge olmadığını unutmayın. Çünkü piyasa fiyatının altında bir hediye (karışık hediye) durumunda bile hediye vergisi ödenebilir.
Sadece 2006 yılında mülk tamamen karşılıksız olarak devredildiyse, hediye verenin edinim zamanı hediye alan tarafından kabul edilir. Yani bu durumda, sizin için edinim zamanı 1995 yılı olarak kabul edilir.
Umarım size yardımcı olabilmişimdir.
Hala belirsizlik varsa, lütfen soru sormak için soru sorma işlevini kullanın.
Saygılarımla
Dr. Yanqiong Bolik
Mali Danışman
Bildstöckle 6, 70567 Stuttgart
Tel: +49 (0)711 / 2132 1815
E-posta: steuer@zdbz.de
