Gayrimenkul varlığı devri
Haziran 24, 2013 | 80,00 EUR | cevaplandı Wirtschaftsprüfer André Hintz
Öncelikle: Saf, teorik en kötü senaryo, iflas vb. yaklaşan bir durum yok!
A'nın özel mal varlığı (kiralık mülk) sadece B kişisine aile içinde devredilecektir. A'nın özel mal varlığına üçüncü tarafların erişmesi durumunda gayrimenkul varlığının korunması gerekmektedir. Maliyeti karşılayan varlık yönetimi olarak düzenlenmiştir. Önemli olan, devir ve satışta vergiden muaf olmaktır.
Seçenek 1: Kollektif Şirket
A kişisi: Komanditer, gayrimenkulleri getirir, katılım/sorumluluk getirilen gayrimenkul varlığının oldukça altındadır; B kişisi buna göre Komplementer olarak hareket eder, marjinal bir katkıda bulunur, ancak sorumluluk üstlenir. Temelde gerçekleştirilebilir bir senaryo mu?
Vergisel Değerlendirme (gerçekleştirilebilir):
A) Gayrimenkul devri: Grunderwerbssteuer yok mu?
B) Tekil gayrimenkul satışı: Spekülasyon süresinin dışında vergiden muaf mı?
Seçenek 2: Limited Şirket (veya Anonim Şirketler)
A gayrimenkulleri getirir, A yönetici olur, B mülk sahibi olur
Vergisel Değerlendirme (gerçekleştirilebilir):
A) Gayrimenkul devri: Grunderwerbssteuer yok mu?
B) Tekil gayrimenkul satışı: Ticari kazanç vergisi borcu mu?
Seçenek 3: Hibe ile gerekirse Usufruct vb.
Zorunlu olarak hibe vergisi mi çıkar? (Muafiyetler dikkate alınmadı)
Varsayımlar şimdiye kadar doğru mu? Dolayısıyla KG en uygun seçenek olur mu? Yukarıda belirtilen hedef için başka uygun alternatifler var mı?
Sayın Soru Sahibi,
Sorunuzu, birincil danışma çerçevesinde ve Onur kullanımınızla birlikte, Online Portalın kurallarıyla birlikte cevaplamak istiyorum. Yanıtım, sizin sunduğunuz duruma dayanmaktadır.
KG Varyantı
Komanditer sorumluluğu, aslında sermaye taahhüdünden (şirket sözleşmesinde belirtilen) farklı bir düzeyde olabilir (ticaret siciline kayıt etkili olabilir). Sunduğunuz senaryo temelde mümkündür.
A, KG'deki hisselere sahip olduğu sürece, arazi transferi üzerine KG'ye konulan mülk kazancı vergisinden muaf olabilir. A'nın KG'ye transferi A'da gelir vergisi oluşturabilir.
KG tarafından gayrimenkul satışı gelir vergisine tabidir, saf portföy yönetimi durumunda ticaret vergisi muafiyeti olasıdır. Burada bir spekülasyon süresi artık geçerli değildir.
GmbH Varyantı
Arazinin GmbH'ye transferine bir yasal dayanak gerekmektedir.
Yani ya şirket araziyi satın alır, bu durumda Grunderwerbsteuer ve gerekirse A için gelir vergisi ödemeleri yapılır, ya da şirket araziyi bir özvarlık olarak alır, o zaman A şirkete ortak olmalıdır. GmbH'ye yapılan transfer A'da gelir vergisi oluşturabilir.
GmbH, tüm gelirlerinde ticaret vergisine tabidir.
Hediye Varyantı
Hediye, hediye vergisine tabidir. Hediye sırasında gelir elde etme hakkı borç olarak düşülür, böylece vergi muafiyetinden sonra (A ve B arasındaki kişisel ilişkiye bağlı olarak) ek vergi ödenmez.
A'nın KG, GmbH'ye katıldığı veya hediye hakkına sahip olduğu durumlarda, bu varlık da iflas masasına dahil edilecek ve değerlendirilecektir.
A için temelde bir vergi muafiyeti sadece A'nın araziyi zaten 10 yıldır sahip olduğu durumda başarılı olabilir.
Daha fazla sorunuz varsa, memnuniyetle yardımcı olurum.
Anlatımımla size yardımcı olabileceğim umarım ve saygılarımla kalırım
Saygılarımla
André Hintz
Vergi Danışmanı
Steuerberatung@andrehintz.de
