Bir konut ve iş merkezi inşaatında inşaat sahibi hukuki şekli
Haziran 1, 2013 | 50,00 EUR | cevaplandı Dipl.-Kfm. Frank-Olaf Illiges
Planladığımız konut/ ticarethane inşaatı için bir yapının inşasına yönelik bir hukuk formu arayışındayız.
İnşaat sahipleri: B ve C, her biri A Şirketi'nde %12,6'lık yönetici ve ortak
A Şirketi: GmbH, B+C her biri %12,6, D ortağı yabancı bir GmbH ise %74,8. B+C gelecekte daha fazla pay almak için sözleşmeli olarak hakka sahiptirler
Konut ve ticarethane: 1/4 özel B, 1/2 ticari A Şirketi, 1/4 ticari rezerv (yabancı kiraya verilebilir). Sermaye B'nin %35'i öz sermaye, kalanı borçtur.
B ve C'nin birleşmesi nasıl olabilir ki mülk işletme malı olmasın? KDV? Mülkiyet oranları?
Çok teşekkür ederim.
Sayın Soru Sahibi,
Sorunuz için teşekkür ederim, size katkınızı ve bu platformun kurallarını göz önünde bulundurarak cevaplamak istiyorum.
Lütfen belirtilen durumun açıklamamın temelini oluşturduğunu unutmayın, ve bilgilerin eklenmesi, çıkarılması, değiştirilmesi veya bilginin belirsizliği vergi sonucunu değiştirebilir.
İnşaat sahipleri B ve C, konut ve işyeri binasının inşası ve ardından kiralanması için eşit oranda bir Medeni Ortaklık (GbR) kurabilirler. İşyeri binasının kiralanması, ardından işyeri binasının kiralanmasından gelir elde eden GbR'nin mal varlığı yönetimi faaliyetidir (gelir vergisi kanunu (EStG) md. 21). Konut ve işyeri binasının daha sonra satış geliri, arsa satın alma ve arsa satışı arasında 10 yıldan fazla bir süre geçtiğinde gelir vergisinden muaf olacaktır (gelir vergisi kanunu (EStG) md. 23/1).
Temelde bir arazinin kiralanması ve kiraya verilmesi, katma değer vergisinden muaf tutulur (katma değer vergisi kanunu (UStG) md. 4/12 a), bu nedenle inşaatçıların konut ve işyeri binasının inşası sırasında size fatura ettiği katma değer vergisini gider olarak kabul edemezsiniz (katma değer vergisi kanunu (UStG) md. 15/2/1). Ancak, kiralama işlemlerinin katma değer vergisinden muaf tutulmasından vazgeçebilirsiniz, eğer diğer işletmelere (örneğin A-GmbH) kiralarsanız ve bu işletmeler sadece KDV'i düşürmeyen işlemler yaparlarsa (katma değer vergisi kanunu (UStG) md. 9/1 ve 2). Katma değer vergisinden muafiyetten vazgeçme kararını noterden tasdikli arsa satın alma sözleşmesinde belirtmelisiniz (katma değer vergisi kanunu (UStG) md. 9/3).
Son olarak, inşaatçılar B ve C'nin A-GmbH'de çoğunluk hissesine sahip olmamalarına dikkat edilmelidir (D-GmbH aracılığıyla bile değil). Çünkü bu durumda GbR ve A-GmbH arasında vergi hukuku uygulamasına göre işletme ayırımı oluşur, bu da GbR'nin kiralama gelirlerinin ticari hale gelmesine yol açar. Yani GbR daha sonra tüm kiralama gelirlerinden ticari işletmeden elde edilen gelir vergisi ve ticari kazanç vergisi mükellefi olacaktır (gelir vergisi kanunu (EStG) md. 15/1). Ayrıca, arsa satış geliri kesinlikle gelir ve ticari kazanç vergisine tabi olacaktır. Ticari kazanç vergisi büyük ölçüde inşaatçıların B ve C'nin gelir vergisine mahsup edilir (gelir vergisi kanunu (EStG) md. 35).
Saygılarımla
Dipl.-Kfm. Frank-Olaf Illiges
Mali Danışman
Am Wieksbach 55
33378 Rheda-Wiedenbrück
Telefon: 05242/4055666
Faks: 05242/4055677
E-posta: office@illiges-steuerberatung.de
İnternet: www.illiges-steuerberatung.de
