Vergi muaf satış süreleri için kendi kullanımı
Eylül 19, 2015 | 30,00 EUR | cevaplandı Dipl.-Kfm. Frank-Olaf Illiges
Merhaba,
2011 yılında bir gayrimenkul satın aldım, bu gayrimenkul 06/2013 tarihine kadar kiradaydı ve ardından boş kaldı. 1.2.2014 tarihinden itibaren nesneyi kendim kullanıyorum (ikametgah belgesine göre ana konut olarak). 2.1.2016 tarihinde nesneyi vergisiz olarak satmak istiyorum. 23. Madde EStG'ye göre, bu durum vergisiz bir satışı öngörüyor, doğru mu?
Satış tarihini vergi açısından ne belirler? Satın alma sözleşmesinin tarihi mi yoksa 1-2 ay sonra gerçekleşen mülkiyet/nitelik/yükümlülük devri mi?
Sayın Soru Sahibi,
Sorunuz için teşekkür ederim, bunu memnuniyetle ve katkınızı ve bu platformun kurallarını göz önünde bulundurarak cevaplayacağım.
Lütfen belirttiğim durumun temel alındığına dikkat edin ve bilgilerin eklenmesi, çıkarılması, değiştirilmesi veya bilgilerin belirsizliği vergi sonucunu değiştirebilir. Bu yüzden, bu bireysel kapsamlı danışmanlığı asla yerine koyamayacağını unutmayın.
Bir arsanın satış kârı, satışın yapıldığı yıl ve iki önceki yılda kendi yaşam alanı olarak kullanıldıysa (gelir vergisi kanunu (EStG) Madde 23/1/3), gelir vergisine tabi değildir. Yani, arsanın son üç takvim yılında, tam takvim yılı olmak zorunda olmayan bir süre boyunca kendi yaşam alanı olarak kullanılması gerekmektedir (BMF yazısından 05.10.2000, RZ 25). 01.02.2014 tarihinden 02.01.2016 tarihine kadar arsayı kendi yaşam alanınız olarak kullanacağınız için, bu arsanın satışından elde edilen kazanç gelir vergisine tabi değildir.
Satış süresinin hesaplanmasında, arsanın edinimi ve satışı sırasında her biri için satış sözleşmesinin tarihi önemlidir (H 23 "Satış Süresi" Gelir Vergisi Kılavuzu (EStH)).
Saygılarımla,
Dipl.-Kfm. Frank-Olaf Illiges
Mali Müşavir
Am Wieksbach 55
33378 Rheda-Wiedenbrück
Telefon: 05242/4055666
Faks: 05242/4055677
e-posta: office@illiges-steuerberatung.de
İnternet: www.illiges-steuerberatung.de
