Emlak spekülasyon süresini aşma stratejisi
Ekim 7, 2015 | 40,00 EUR | cevaplandı Oliver Burchardt
Aşağıdaki hukuki görüş hala geçerli mi ve alıcının erken veya reddedilen bir izne karşı nasıl korunabileceği (özel hukuk sözleşmesi içinde) gibi bir konuda alıcı nasıl korunabilir?
BFH kararı 2.10.2001 (IX R 45/99) BStBl. 2002 II S. 10
İki yıllık spekülasyon süresi içinde noterlik aracılığıyla bir arsa satın alma sözleşmesinde alıcı tarafında yetkisiz bir temsilci bulunuyorsa ve alıcı spekülasyon süresi dışında işlemi onaylarsa, özel mülkiyet işlemi EStG'ye göre vergilendirilemez. Onay, işlemin gerçekleşme zamanına geriye dönük olarak vergisel olarak etkili değildir.
EStG 1990 § 23 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a, § 22 Nr. 2; BGB § 184 Abs. 1.
Önceki İnstance: Aşağı Saksonya FG (EFG 2000, 126)
Sayın Soru Sahibi,
İlk danışmanlık çerçevesinde cevaplamak istediğiniz soru için teşekkür ederim.
BFH'nin hukuki görüşünün burada değiştiğine dair bir karar bulamadım.
Ancak, bu karar, bir özel mülkiyet satışı vergilendirmesinden kaçınma stratejisinin temeli değildir.
Karara dayalı durumun temelinde, o zamanlar hala iki yıllık spekülasyon süresine yakın olma zamanı nedeniyle sadece etkin olabilen çok özel bir durum vardır. Eğer durumunuzda böyle bir zaman yakınlığı varsa (karar durumunda bir aydan az), karar verilen durumun uygulanması gerekecektir.
Bu durumda, alıcı ile anlaşarak satın alma işlemini biraz daha sonra tamamlamak mümkün olabilir.
Burada, kendinizi korumak için vekaletsiz bir temsilci ile özel bir sözleşme yapmak da bir çözüm değildir. Çünkü böyle bir sözleşme ile sadece, gerçekte bir vekalet olduğunu ancak vergi kaçınmak için dışa karşı farklı bir şey göstermek istediğinizi belgelemiş olursunuz. Burada, suç olan vergi kaçakçılığı veya yardım sınırına çok yaklaşılmış olabilir, hatta aşılmış olabilir.
Ayrıca, alıcıların satın aldıkları gayrimenkulu 10 yıllık spekülasyon süresinin sonuna kadar da kullanamayacakları düşünülmektedir. Çünkü karara dayalı durumda alıcılar, örneğin 1 Temmuz'da daireye taşınmış olsalardı, bu durumda satış sözleşmesinin onayı olacak ve bu da vergi yükümlülüğünü tetikleyecekti.
Saygılarımla,
Oliver Burchardt
