Satış için kullanılan bir arazi, yıkım yükümlülüğü ve satış öncesi bölünme.
Nisan 15, 2013 | 60,00 EUR | cevaplandı StB Patrick Färber
Kendi kullanımı için satılan bir arazinin satışı - Satış öncesi yıkım zorunluluğu ve bölümlendirme:
Uzun yıllardır ve hala sadece kendi kullanımı için olan bir tek ailelik evin sahibiyim ve araziyi Vergi Kanunu'nun 23. maddesi 1. fıkrası 3. cümlesine uygun şekilde vergiden muaf olarak satmak istiyorum. Emlakçılar tek bir alıcı bulamadı, ancak üç bağımsız alıcı buldular, her biri birer parça arazi satın almak istiyor. Noterlik satış sözleşmesi, evi yaklaşık altı ay içinde boşaltma ve teslimden önce kaldırma ve imha etme (yıkım) yükümlülüğümü içerecektir. Bu durum Vergi Kanunu'nun 23. maddesi 1. fıkrası 3. cümlesine dahil edilir mi?
Arazi satıştan önce üç parçaya bölünecek veya noterlik satış sözleşmesi ölçülmesi gereken üç parçalı alanı içerecek ve bu parçaların tesliminden önce ölçülmesi yükümlülüğünü içerecektir. Üç parselin satışı veya üç parçaya bölünme hazırlığı aracılığıyla ticari bir arazi satıcısına karşı Üç Nesne Sınırı aşılmaz mı ve dolayısıyla satış gelir ve işletme vergisi ödemesi gerektirir mi? Vergi Kanunu'nun 23. maddesi 1. fıkrası 3. cümlesi halen geçerli olur mu?
Bölümlendirme veya bölümlendirme niyeti sorun yaratıyorsa, bunu nasıl çözebiliriz?
Değerli Soru Sahibi,
Vakanız ve sorunuz çok ilginç ve bana öyle geliyor ki zaten detaylı bilgi sahibisiniz. Temelde 2 soru ortaya attınız:
1) Yıkımdan sonra "Arazi"nin satışı = 23. madde kapsamında vergisiz mi?
23. Madde 1. Fıkra 1. Cümle 1 Numara 1. Cümle 3, bir mal varlığına (2. numaradan farklı olarak) atıfta bulunur, yani BGB'ye göre arazi ve bina neredeyse 1 nesnedir. Yani kendi kullanılan BİNA avantajlıdır. (ayrı olarak değerlendirilmesi gereken) arazi, binaya dahil olduğu kadar özgürdür, yani bunun altındaki alan artı biraz etrafıdır. Sadece inşa edilmemiş bir arazi, 23. Madde 3. Cümleden faydalanmaz. Eğer satış malzemesi olarak neredeyse araziye sahipseniz ve hatta önceden "avantajlı" nesne binayı yıkarsanız, bence kendi kullanımınızda olan konut mülkü için 23. Maddeye göre vergi muafiyetiniz YOKTUR. Maliye yönetimi, sizin düşündüğünüz parselleme hakkında 2000 tarihli BMF yazısında açıkça konuşur ve bu konuda EStG'nin 23. Maddesinin uygulanmasını engeller.
2) Hazırlanan parselleme veya 3 parselin satışı ticari arazi ticareti olarak mı?
"Ticari arazi ticareti" oldukça zor bir işlem çünkü büyük ölçüde hukuk mahkemeleri tarafından şekillendirildi ve geliştirildi. Ancak sizin durumunuzda bence ticari arazi ticareti söz konusu değil:
- 3'ten fazla nesnenin satılması gerekmektedir
- Ancak bu nesneler son 5 yıl içinde alınmış olmalıdır
- 3 nesne kuralı sadece bir gösterge olarak değerlendirilmelidir
- Özellikle satıcı tarafından uzun yıllar (Maliye yönetimi: en az 10 yıl, finans mahkemeleri en az 9 yıl) kullanılan nesnelerde her zaman özel mülkiyet yönetimi varsayılmalıdır
Anlatımınızdan dolayı, ben de nesne sayısı veya süre (5 yıl alım, uzun süreli kullanım) açısından ticari arazi ticareti kapsamına girmiyor görünüyorsunuz.
23. Madde...3. Cümlenin vergi muafiyeti uygulanmaz. Satış geliri eksi alım maliyetleri (varsa önceki mal sahibinin) bir satış karı oluşturur (600 EUR'den fazlaysa).
Binayla arazi için alıcı bulamazsanız alternatif bir yol da göremiyorum. Belki birisi binayla birlikte bir parça alan satın almaya ikna edilebilir mi? Yıkım maliyetlerini örneğin fiyata dahil edebilir misiniz?
Umarım size yardımcı olabilmişimdir!
Saygılarımla,
Patrick Färber
Mali Müşavir
patrickfaerber@arcor.de
