Tatil Dairesi Satışı
Mart 26, 2013 | 40,00 EUR | cevaplandı Dipl.-Kfm. Frank-Olaf Illiges
Benim kocam ve ben, 2 yıl önce bir tatil daire alımı için bir GbR olarak satın aldık, bu daire bir emlakçı tarafından kârsız bir şekilde tatil konuklarına kiralanmaktadır. 10 yıllık sürenin bitiminden önce bir satış durumunda beklenen satış karının vergisel işlemi nasıl olacaktır ya da şu anda yapılan amortismanlar üzerindeki etkisi ve tatil daireye yönelik vergisel avantajlar üzerindeki etkileri neler olacaktır?
Sayın Soru Soran,
Sorunuz için teşekkür ederim, memnuniyetle ve sizin katkınızı ve bu platformun kurallarını dikkate alarak cevaplayacağım.
Lütfen belirttiğim durumun temelinde olduğunu unutmayın ve bilgilerin eklenmesi, çıkarılması, değiştirilmesi veya bilgilerin belirsizliği vergi sonucunu değiştirebilir.
Anlattığınıza göre, tatil evinizi "otelmäßige" kullanım olmadan kiralıyorsunuz, bu nedenle tatil evinin kiralama geliri elde ediyorsunuz (EStG Madde 21 Fıkra 1; BFH Kararı 19.01.1990 AZ: III R 31/87). Tatil evi dolayısıyla özel malınızın bir parçasıdır.
Tatil evinin satışı, alıştan sonraki 10 yıl içinde yapılırsa, bu özel bir satış işleminden elde edilen kazanç, gelir vergisi kişisel oranınızla tamamen vergilendirilir (EStG Madde 23 Fıkra 1 No. 1).
Satış kazancı, bir yanda tatil evinin satış fiyatı ile diğer yanda satışla ekonomik olarak ilişkili olan alış maliyetleri ve reklam maliyetleri arasındaki farktır (EStG Madde 23 Fıkra 3 Cümle 1).
Tatil evinin kiralanmasıyla ilgili olarak reklam maliyetleri olarak amortismanlar şeklinde maliyetler giderler olarak kabul edildiğinden, bu miktarlar alış maliyetlerini azaltır. Bu nedenle tatil evinin satış kazancı daha yüksek olur (EStG Madde 23 Fıkra 3 Cümle 4).
Saygılarımla,
Dipl.-Kfm. Frank-Olaf Illiges
Mali Müşavir
Am Wieksbach 55
33378 Rheda-Wiedenbrück
Telefon: 05242/4055666
Faks: 05242/4055677
e-posta: office@illiges-steuerberatung.de
İnternet: www.illiges-steuerberatung.de
