Vente appartement de vacances
Mars 26, 2013 | 40,00 EUR | répondu par Dipl.-Kfm. Frank-Olaf Illiges
Mon mari et moi avons acheté il y a deux ans un appartement de vacances en tant que GbR, loué par un agent immobilier à des vacanciers sans utilisation personnelle. Comment serait traité fiscalement un bénéfice de vente attendu en cas de vente avant l'expiration du délai de 10 ans, et quelles seraient les conséquences d'une vente à l'heure actuelle sur les amortissements effectués et les avantages fiscaux liés à l'appartement de vacances?
Chère demandeuse,
Merci pour votre demande, que je répondrai avec plaisir en tenant compte de votre contribution et des règles de cette plateforme.
Veuillez noter que mes explications reposent sur les faits présentés, et que l'ajout, la suppression, la modification des informations ou l'ambiguïté des informations peuvent modifier le résultat fiscal.
D'après ce que je comprends de votre description, vous louez votre maison de vacances sans utilisation "hôtelière", de sorte que vous réalisez des revenus de location et de location (§ 21 Abs. 1 EStG ; arrêt de la Cour fiscale fédérale du 19.01.1990 AZ : III R 31/87). La maison de vacances fait donc partie de votre patrimoine privé.
Lors de la vente de la maison de vacances dans les 10 ans suivant l'acquisition, le bénéfice de cette opération de cession privée est soumis à l'impôt sur le revenu à votre taux d'imposition personnel (§ 23 Abs. 1 Nr. 1 de la loi sur l'impôt sur le revenu (EStG)).
Le bénéfice de cession est la différence entre le prix de cession de l'appartement de vacances d'une part et les coûts d'acquisition ainsi que les frais de publicité liés à la vente de l'appartement de vacances d'autre part (§ 23 Abs. 3 phrase 1 EStG).
Comme vous avez déduit des frais de publicité sous forme de dépréciations dans le cadre de la location de l'appartement de vacances, ces montants réduisent les coûts d'acquisition. Cela entraîne donc un bénéfice de cession plus élevé pour l'appartement de vacances (§ 23 Abs. 3 phrase 4 EStG).
Cordialement,
Dipl.-Kfm. Frank-Olaf Illiges
Conseiller fiscal
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