Imposition d'un gain en capital
Avril 16, 2013 | 25,00 EUR | répondu par Dr. Yanqiong Bolik
Nous prévoyons de vendre un appartement, qui a été acquis en 1995 par mes anciens beaux-parents.
En 2006, nous avons conclu un contrat de cession notarié pour reprendre l'appartement.
L'appartement est détenu à 50% par mon ex-femme et moi-même, conformément à un accord de divorce.
Maintenant, la question se pose de savoir si le délai de spéculation commence avec l'achat de l'appartement en 1995 ou avec le contrat de cession de 2006.
Selon ma compréhension, la cession est considérée comme une donation et aucun gain en capital n'a été réalisé à ce moment-là. Des droits de donation ont également été perçus.
Par conséquent, selon moi, l'année d'achat de 1995 est considérée comme l'année d'acquisition et, par conséquent, le délai de spéculation de 10 ans devrait être expiré et aucun impôt sur un éventuel gain en capital ne devrait être prélevé.
Cher demandeur,
Merci pour votre demande, à laquelle je répondrai avec plaisir en tenant compte de votre contribution ainsi que des règles de cette plateforme.
Veuillez noter que mes explications sont basées sur les faits présentés, et que l'ajout, la suppression, la modification des informations ou l'ambiguïté des informations peuvent modifier le résultat fiscal. Veuillez noter que cela ne peut cependant pas remplacer un conseil complet et personnalisé.
Je pars du principe que l'appartement a toujours été détenu dans le patrimoine privé de vos ex-beaux-parents depuis son acquisition. Veuillez me informer si cette hypothèse est erronée, les conséquences fiscales pourraient alors changer.
La vente de terrains où la période entre l'acquisition et la vente ne dépasse pas dix ans est considérée comme une opération de cession à titre privé au sens de l'article 23 du Code des impôts sur le revenu. L'acquisition au sens de l'article 23 du Code des impôts sur le revenu est l'acquisition onéreuse d'un terrain en tant que propriétaire par un tiers. L'acquisition à titre gratuit n'est pas considérée comme une acquisition au sens de l'article 23 du Code des impôts sur le revenu. La contrepartie peut être une compensation sous différentes formes : paiement en espèces, reprise de dette, paiement compensatoire ou paiements de rente.
Le paiement de droits de donation n'est pas en soi une preuve d'une acquisition à titre gratuit. En effet, même en cas de donation mixte (acquisition en dessous du prix du marché), des droits de donation peuvent être dus.
Seule une transmission gratuite totale de l'appartement en 2006 entraînerait l'attribution de la date d'acquisition du donateur au bénéficiaire. Cela signifie que dans ce cas, la date d'acquisition pour vous serait en 1995.
J'espère avoir pu vous aider.
Si vous avez encore des doutes, n'hésitez pas à poser des questions.
Cordialement,
Dr. Yanqiong Bolik
Conseillère fiscale
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