Délais pour la vente exemptée d'impôt en cas d'utilisation personnelle.
Septembre 19, 2015 | 30,00 EUR | répondu par Dipl.-Kfm. Frank-Olaf Illiges
Bonjour,
J'ai acheté une propriété en 2011, qui était louée jusqu'en 06/2013, puis vacante par la suite. Depuis le 1.2.2014, j'utilise moi-même le bien (comme résidence principale selon le certificat de résidence). J'aimerais vendre le bien sans impôt le 2.1.2016. Selon l'article 23 de la loi sur l'impôt sur le revenu, cette situation prévoirait une vente sans impôt, est-ce correct?
Quelle est la date de vente pertinente du point de vue fiscal? La date du contrat d'achat ou le transfert de la possession/utilisation/charges qui a lieu un à deux mois plus tard?
Cher demandeur,
Merci pour votre demande, à laquelle je répondrai avec plaisir en tenant compte de votre engagement ainsi que des règles de cette plateforme.
Veuillez noter que mes explications sont basées sur les faits présentés, et que toute modification, omission, altération des informations ou ambiguïté peut modifier le résultat fiscal. Veuillez noter que cela ne peut cependant remplacer un conseil individuel complet.
Le gain de cession d'un terrain n'est pas soumis à l'impôt sur le revenu, à condition que le terrain ait été utilisé à des fins résidentielles dans l'année de la cession et au cours des deux années précédentes (§ 23 Abs. 1 Nr. 1 phrase 3 de la loi sur l'impôt sur le revenu (EStG)). Cela signifie que le terrain doit avoir été utilisé à des fins résidentielles pendant une période continue au cours des trois dernières années civiles, qui n'ont pas besoin de couvrir une année civile complète (lettre circulaire du BMF du 05.10.2000, RZ 25). Comme vous utiliserez le terrain à des fins résidentielles du 01.02.2014 au 02.01.2016, le gain de la vente de ce terrain n'est pas soumis à l'impôt sur le revenu.
Pour le calcul du délai de cession, la date du contrat d'achat est déterminante pour l'acquisition et la cession du terrain (H 23 "Délai de cession" Instructions sur l'impôt sur le revenu (EStH)).
Cordialement,
Dipl.-Kfm. Frank-Olaf Illiges
Expert-comptable
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