Payer des impôts lors de la vente d'une propriété immobilière
Juin 29, 2013 | 25,00 EUR | répondu par Steuerberater Thomas Textoris
Chers Madame et Monsieur,
En 2011, notre maison familiale a été transférée à ma sœur et moi-même par nos parents avec un droit d'usufruit. À la fin de l'année 2011 et au début de 2013, nos parents sont décédés, mais ils ont tous deux vécu là pendant 50 ans jusqu'à leur décès. La maison doit maintenant être vendue (montant de vente : 140 000€ : 2). Je suis actuellement bénéficiaire de l'ALG I et je suis en reconversion professionnelle jusqu'en 2015. Ma sœur et moi n'avons pas vécu dans la maison au cours des 10 dernières années.
Cordialement,
Sandra
Ma question : Dois-je payer des impôts ? Si oui, combien ? (Revenu net annuel de l'ALG I : 10 344€)
Bonjour Sandra :-)
Dans le cadre d'une première consultation et de votre investissement en honoraires en tenant compte des règles de ce forum, je souhaite répondre à votre question.
En principe, il conviendrait d'examiner une opération de cession à titre privé selon l'article 23 de la loi sur l'impôt sur le revenu. En transférant la maison en 2011, l'acquisition de la maison par vos parents vous est attribuée (article 23 (1) phrase 3 de la loi sur l'impôt sur le revenu). Selon vos déclarations, vos parents ont vécu dans la maison pendant 50 ans. Je suppose donc que l'acquisition a eu lieu il y a 50 ans. La cession serait donc largement en dehors de la période de 10 ans pertinente de l'article 23 (1) N°1 de la loi sur l'impôt sur le revenu.
Vous ne devriez donc pas payer d'impôts.
Cordialement,
Thomas Textoris
Expert-comptable
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