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Amortissement des coûts d'acquisition proches de la production

Bonjour.

Après l'acquisition d'un bâtiment commercial qui doit être utilisé comme entreprise, des travaux de rénovation et de modernisation importants ont été effectués. La maison a été achetée à un prix très avantageux et un montant considérable a été investi (dépassant la limite de 15%), il s'agit donc probablement de coûts de production proches de l'acquisition qui peuvent être amortis.

La maison a été acquise en janvier 2012, les travaux de rénovation se sont déroulés sur une période de 18 mois.
Si j'ai bien compris, le bâtiment peut être amorti à partir de janvier 2012, n'est-ce pas (taux de 3% d'amortissement linéaire) ?
Comment fonctionne l'amortissement des coûts de production ? Uniquement après l'achèvement de tous les travaux (donc à partir de juillet 2013 ou à la fin de l'année 2012) ou déjà de manière proportionnelle à partir du mois où les coûts ont été engagés ?

Je me réjouis de votre réponse.

Michael Herrmann

Cher demandeur,

Tout d'abord, je vous remercie pour votre demande, que je suis heureux de répondre en fonction de vos informations et de votre engagement dans le cadre d'une consultation initiale. La réponse est basée sur la description des faits. Des informations manquantes ou incorrectes sur les circonstances réelles peuvent influencer le résultat juridique.

Comme vous l'avez correctement identifié, il s'agit ici d'une problématique des dépenses d'acquisition. Selon la jurisprudence récente, les coûts d'acquisition comprennent également les dépenses nécessaires pour rendre le bâtiment opérationnel. L'opérationnalité signifie ici la capacité d'utilisation conforme à la destination.

Si le bâtiment était opérationnel lors de l'acquisition, les coûts d'acquisition du bâtiment peuvent être amortis à partir de l'acquisition. Les dépenses ultérieures sont alors des coûts de construction ultérieurs, amortis à partir de l'achèvement (de manière précise au mois).

Si le bâtiment n'était pas opérationnel lors de l'acquisition, les dépenses ultérieures font également partie des coûts d'acquisition. Dans ce cas, la dépense totale pour l'acquisition et la rénovation du bâtiment ne peut être amortie qu'à partir de la mise en service opérationnelle (de manière précise au mois).

J'espère que ces informations vous ont donné un aperçu adéquat du problème dans le cadre de votre engagement et de cette première consultation, et je reste

Cordialement,

Michael Herrmann
Diplômé en finance (FH)
Expert-comptable

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Experte für Fiscalité immobilière

Michael Herrmann

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