Gemeinschaft bürgerlichen Rechts für erloschene Immobilien - nouvel associé - transfert de parts - GESt
Janvier 7, 2014 | 50,00 EUR | répondu par Peter Lipp
Société immobilière dissoute - nouvel associé - transfert de 94,9% des parts
Le père et le fils possèdent une société immobilière en commun, le père décède, les parts passent au fils (100%), la société doit être poursuivie avec un nouvel associé (non parent), mais après le décès du père, la société est-elle automatiquement dissoute ?
Doit-on donc créer une nouvelle société et y apporter l'immobilier ? Il est prévu de transférer 94,9% des parts de la société au nouvel associé et de continuer à exploiter la société avec ces parts en permanence, au moins pendant 2 à 3 ans. Y a-t-il une taxe sur les acquisitions immobilières à payer, et si oui, combien ? Existe-t-il une autre solution qui ne génère pas de taxe ?
Cher client,
le transfert de parts par voie de succession ne crée pas une nouvelle société en participation (GbR). Celle existante reste en place avec des modifications dans la répartition de la propriété. Ainsi, il n'est pas nécessaire de créer une nouvelle GbR.
Lors de l'examen de la situation pour déterminer si une opération est soumise à la taxe de transfert de propriété, il convient de prendre en compte une période de 5 ans. Pendant cette période, il ne doit pas y avoir de transfert de plus de 95% des parts. L'héritage n'est pas pris en compte. Par conséquent, si aucune autre transmission de parts n'a eu lieu au cours de cette période de cinq ans, il n'y aura pas de taxe de transfert de propriété pour un transfert de moins de 95% des parts. Cependant, si d'autres parts sont transférées après 2 à 3 ans, l'ensemble de l'opération sera soumis à l'obligation fiscale.
... Cette question vous intéresse également ? 
