déduction de divers frais du prix d'achat
Janvier 6, 2014 | 25,00 EUR | répondu par Anton Pernitschka
Bonjour, dans un délai de 10 ans, le profit provenant de la vente d'un bien locatif est imposable. Est-ce que cela s'applique également au montant déduit pour les soins et les dettes ainsi que pour le droit de résidence lors de l'achat ?
Par exemple, la valeur de l'appartement est de 150 000 euros, moins 48 000 euros pour les soins et les dettes, moins 10 000 euros pour le droit de résidence, ce qui donne un prix d'achat de 92 000 euros.
En cas de vente ultérieure à 150 000 euros, est-il vraiment nécessaire de payer des impôts sur un profit de 58 000 euros ?
Cordialement,
Dans le cadre d'une consultation initiale et de votre engagement honorifique, en tenant compte des règles de ce forum, je souhaite répondre à votre question.
Le bénéfice imposable selon l'article 23 de la loi sur l'impôt sur le revenu est le bénéfice provenant des opérations de cession de biens privés.
Le bénéfice ou la perte des opérations de cession est, selon l'article 23, paragraphe 1 de la loi sur l'impôt sur le revenu, la différence entre le prix de cession et les coûts d'acquisition ou de production ainsi que les frais de publicité d'autre part.
Les coûts d'acquisition doivent être des dépenses engagées pour acquérir un actif. Le prix d'acquisition est le montant à dépenser pour obtenir le contrôle de l'actif. Les coûts d'acquisition d'un bien immobilier peuvent être déduits de l'acte d'achat du bien immobilier.
Lors de l'achat d'un bien immobilier, si des dettes ou d'autres charges sont également prises en charge, ces charges réduisent le prix d'achat. Ces charges sont également indiquées dans l'acte d'achat du bien immobilier.
En cas de vente dans la période de 10 ans, la différence entre le prix de cession et les coûts d'acquisition est imposable selon l'article 23 de la loi sur l'impôt sur le revenu.
La réponse a été donnée selon votre description de la situation. Des informations manquantes ou incorrectes sur les circonstances réelles peuvent influencer le résultat juridique.
Cordialement,
Anton Pernitschka
Expert-comptable
