KDV iadesi ile rehabilitasyon. Şirket varlığına dahil edilmesiyle dezavantajlar.
Nisan 13, 2013 | 25,00 EUR | cevaplandı Dipl.-Kfm. Frank-Olaf Illiges
Merhaba,
Aralık 2012'de Sachsen'de özel bir apartman dairesi satın aldım. Bu evde ailemle yaşamak istiyorum ve aynı zamanda birkaç misafir odası, belki de küçük bir pansiyon işletmek istiyorum. Ev, 2013 yılı içinde büyük ölçüde kendi çabalarımla restore edilecek. Restorasyonun kapsamı ve çok düşük satın alma fiyatı nedeniyle, restorasyon ne yazık ki geri alınamaz bir alım yakın harcama olacak.
Şimdi şu düşünceyi yapmaktayım: Planlanan pansiyonu hemen bir işletme olarak kaydettirmek ve ticari olarak kullanılan kısmın restorasyon maliyetlerinin KDV iadesini talep etmek istiyorum. Bunu, ticari olarak kullanılan kısmın işletme varlığına atanması durumunda yapabileceğimi okudum.
Bu konuda aşağıdaki sorularım var:
1. Bir özel evde ticari bir pansiyon işletmeyi yapabilir miyim veya ev otomatik olarak işletme varlığına mı geçer?
2. Restorasyon maliyetleri için KDV'yi çekebilir miyim, restorasyon bir alım yakın harcama olduğu halde?
3. İşletme varlığına atanmanın bana dezavantajı olur mu? Örneğin, pansiyon işini birkaç yıl sonra kapatmak zorunda kalırsam ne olur? Binayı ücretsiz bir şekilde tekrar özel varlığıma devredebilir miyim yoksa tekrar emlak vergisi mi ödemem gerekir?
Vergi düzeltme dönemiyle ilgili bir sorum daha var: Bir işletmenin 10 yıllık vergi düzeltme döneminde işletmenin sonlandırılması durumunda KDV'nin kısmen geri ödenmesi gerektiğini okudum. Geri ödemenin miktarı yıllık %10 azalır mı yoksa keyfi olarak mı karar verilir?
Hakkımda: Şu ana kadar işletme varlığım olmadı, serbest sanatçıyım, evliyim ve şu anda yılda 10.000 €'dan az kazanıyorum.
Sayın Soru Sahibi,
Sorunuz için teşekkür ederim, size yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım ve bu platformun kurallarını dikkate alarak cevap vereceğim.
Lütfen dikkate alın ki açıklamalarım belirtilen duruma dayanmaktadır ve bilgilerin eklenmesi, çıkarılması, değiştirilmesi veya bilgilerin belirsiz olması vergi sonucunu değiştirebilir.
Vergi hukuku açısından çok katlı bir binada pansiyon işletmesi yapabilirsiniz. Kendi ikamet amacıyla kullandığınız daire, pansiyon işletmenizle hiçbir ilişkisi olmadığı için gerekli kişisel varlığınıza dahildir. Yalnızca ve doğrudan pansiyon işletmenize hizmet eden daireler, gerekli işletme varlığınıza dahil edilir.
Pansiyon işletmenize hizmet eden dairelerin tadilat masrafları için ödenen KDV'yi (Umsatzsteuergesetz (UStG) Madde 15/1) gider olarak gösterebilirsiniz. Bu, masrafların karşılanmasıyla ilgili olarak gelir vergisi açısından bakılarak bakım gideri olarak mı yoksa yakın alıma dayalı üretim gideri olarak mı nitelendirildiğinden bağımsız olarak geçerlidir.
Pansiyon işletmenizin kapatılması satış olarak kabul edilir (Einkommensteuergesetz (EStG) Madde 16/3). Yani, bir tasfiye kazancı hesaplamış olacaksınız ve EStG Madde 16/4 uyarınca göz önünde bulundurulduğunda azalmış bir gelir vergisi oranına tabi olacaktır. Ancak bu muafiyeti sadece, işletmeyi kapatırken 55 yaşını doldurmuş veya sürekli iş göremez durumda olmanız durumunda alabilirsiniz.
Çok katlı bir binayla ilgili olarak, işletmenin kapatılma zamanındaki pazar değeri (= adil değer) ile arazi değeri arasındaki fark gelir vergisine tabi olacaktır. Arazi çıkarıldığında işletme vergisi ve arazi satın alma vergisi uygulanmaz.
Pansiyon işletmenizin dairelerine yönelik ilk KDV indiriminden etkilenen durumlar 10 yıl içinde değişirse, her yıl için KDV tutarının düzeltilmesi gerekmektedir. Bu durumda, pansiyon işletmenize ait dairelere düşen KDV tutarının 1/10'undan hareket edilmesi gerekmektedir (Umsatzsteuergesetz (UStG) Madde 15a/1 ve 5).
Saygılarımla,
Dipl.-Kfm. Frank-Olaf Illiges
Vergi Danışmanı
Am Wieksbach 55
33378 Rheda-Wiedenbrück
Telefon: 05242/4055666
Faks: 05242/4055677
E-posta: office@illiges-steuerberatung.de
İnternet: www.illiges-steuerberatung.de
