Gbr varlığından oğullara gayrimenkul satışında gayrimenkul edinme vergisi
Benim kardeşim ve ben 2007 yılında, "GbR" olarak kaydedilen bir binayı satın aldık. Hala yarım yarım sahip olduğumuz diğer iki binamız var. Vergisel olarak her şey bir GbR'de yönetiliyor.
2007 yılında satın alınan bina 2009'da yanmış ve 2010'da yeniden inşa edilmiştir. İnşaat maliyetlerinin 1/3'ünü sigorta karşıladı.
Soru a) İnşaat maliyetlerinin tamamı mı yoksa sadece kendi katkınız mı üretim maliyetleri olarak kabul edilmelidir?
Kardeşim ve ben, yukarıda bahsedilen binayı iki oğlumuza devretmek istiyoruz (her birine yarısı). Oğullarımız mevcut borç yükümlülüklerini %60 değerinde üstleniyorlar. Geri kalanı ise bağış olarak yapılıyor.
Soru b) Grunderwerbsteuer (Gayrimenkul Edinim Vergisi) ödenir mi? GbR'den oğullara geçildiğinde kişiler arasında kimlik birliği olmadığı için.
Eğer GeSt ödenmesi gerekiyorsa, binayı önce GbR'den kardeşimden bana (her biri yarım) ve daha sonra oğullara aktarırız. Değer: üretim maliyetleri
Soru c) Bu şekilde spekülasyon konusuna girer miyiz? Eğer hayır ise, iki işlem arasında belirli bir süre olmalı mıdır (düzenleme kötüye kullanımı?)
