Frag-Einen

Bir Vergi Danışmanına Sor konusunda Emlak Vergilendirmesi

Emlak satışında spekülasyon vergisi (konut)

Sayın Bayanlar ve Baylar,

Şubat 2010'da kardeşimle birlikte Hamburg'da (kendi sermayemizle finanse edilen, ortaklaşa %50 : %50) bir daire satın aldık ve o günden beri kardeşim tarafından tek başına kullanılmaktadır.

Ben zaten mülkü kiralık olarak Frankfurt bölgesinde (tek bir ana konut, başka ikincil konutlar olmadan) satın aldım ve o günden beri orada yaşıyorum.

Şimdi kardeşim tekrar Almanya'nın güneyine taşınmak istiyor ve uzak mesafede bir daire kiralamak istemediğimiz konusunda anlaştık. Bu nedenle, kısa sürede satmayı planlıyoruz (olası olarak başlangıç 2013). Metrekare fiyatlarının arttığı göz önüne alındığında, daireyi satıştan kar elde ederek satacağımızı düşünüyoruz.

Kardeşim evi satın aldığı günden beri sürekli olarak kendisi mülkü kullandığı için ve ayrıca satış yılı (muhtemelen başlangıç 2013) ve iki önceki yıl (2010 + 2011 + 2012) boyunca içinde yaşadığı için, olası bir karı vergilendirmesi gerekmeyecektir.

Şimdi beni ilgilendiren şey, olası bir kar elde etmek için dairenin satışından kaynaklanan kazancın vergilendirilip vergilendirilmeyeceğidir ve benim de muaftıyım? Bu konuda dikkate alabileceğim ipuçları var mı?

Daireyi kendim oturmasam da, yine de kullanmış olmam. Hiçbir kira geliri elde etmedim ve kardeşime dairedeki payımı ücretsiz olarak bıraktım. Aidate mali olarak katkıda bulundum (ancak oran olarak %50 : %50 değil). Arada sırada daireyi "tatil konutu" olarak kullandım.

Yanıtınızı bekliyorum ve saygılarımla kalıyorum!

Dr. Yanqiong Bolik

Sayın Soru Soran,

Sorunuz için teşekkür ederim, memnuniyetle ve katkınızı ve bu platformun kurallarını dikkate alarak cevaplayacağım.

Lütfen dikkate alın ki, açıklamam belirtilen duruma dayanmaktadır ve bilgilerin eklenmesi, çıkarılması, değiştirilmesi veya belirsiz hale getirilmesi vergi sonucunu değiştirebilir.

Kendi oturulan konutun satışından elde edilen kazançların gelir vergisine tabi olmadığı doğru olup, satışın 10 yıllık süre içinde gerçekleşmesi durumunda bile (EStG Madde 23/1/1.3). Bu çerçevede kendi oturulan amaç için kişisel kullanımı gerektirir. Yasa metninde belirtildiği gibi, kısa süreli olarak kendi kullanılan ikinci konut tamamen avantajlıdır. Ücretsiz olarak çocuklar gibi çocuklarına konut sağlama da zararlı değildir. Diğer akrabalara ücretsiz konut sağlama zararlıdır.

Bu nedenle, bu konutu kendi oturmanız için kullanıp kullanamayacağınızı tekrar belirlemeniz gerekmektedir. Konutun sürekli olarak size kalış ve barınma imkanı sunacak şekilde belirlenmesi ve uygun olması gerekmektedir. Gerçekte ne sıklıkla konutta bulunduğunuzun önemi yoktur. Kendi oturulan amaç eksikliği durumunda, konutunuzun satışından elde ettiğiniz kazançlar vergiye tabi olacaktır.

Yardımcı olabildiysem memnuniyet duyarım.

Şüpheleriniz varsa, lütfen ek soru fonksiyonunu kullanın.

Saygılarımla,

Dr. Yanqiong Bolik
Mali danışman

Bildstöckle 6, 70567 Stuttgart
Tel: +49 (0)711 / 2132 1815
E-posta: info@zdbz.de
www.steuerberatung.zdbz.de

fadeout
Bu soru sizi de ilgilendiriyor mu? Yalnızca 7,50 EUR karşılığında tam yanıtı görebilirsiniz.

Bewertung dieser Frage

Wie hilfreich war die Antwort des Experten?
Wie bewerten Sie die Reaktionszeit des Experten?
Wie empfehlenswert ist der Experte?

Experte für Emlak Vergilendirmesi

Dr. Yanqiong Bolik

Dr. Yanqiong Bolik

Stuttgart

Einkommensteuerberatung
Beratung für GmbH, UG, und Co. KG,
Vertragsgestaltung für Gesellschafter,
Ermittelung von Unternehmenswert und Grundstückswert,
Finanzbuchführung,
Lohnbuchführung,
Jahresabschluss,
Steuererklärungen,
Vertretung vor dem Finanzamt und vor den Finanzgerichten.

Tam profil