Налог на спекуляции при продаже недвижимости (квартиры в собственности)
Ноябрь 11, 2012 | 50,00 EUR | отвечено Dr. Yanqiong Bolik
Уважаемые дамы и господа,
В феврале 2010 года моя сестра и я вместе приобрели квартиру в Гамбурге (финансирование собственными средствами, доля 50% : 50%), которую с тех пор занимала моя сестра одна.
Я уже жил в арендованной квартире во Франкфурте до и после покупки недвижимости (основное место жительства, без других вторичных мест жительства).
Теперь моя сестра хочет вернуться на юг Германии, и мы согласны, что не хотим сдавать квартиру на таком расстоянии. Поэтому мы планируем продать ее в ближайшее время (предположительно в начале 2013 года). Учитывая увеличение цены за квадратный метр, мы ожидаем получить прибыль от продажи квартиры.
Поскольку моя сестра проживала в недвижимости с момента покупки и, кроме того, проживала сама в году продажи (предположительно в начале 2013 года) и в двух предыдущих годах (2010 + 2011 + 2012), она не будет облагаться налогом с потенциальной прибыли от продажи.
Теперь меня интересует, освобожусь ли я также от налогообложения прибыли, полученной от продажи квартиры (потенциально)? Есть ли по этому поводу советы, которые я мог бы учесть?
Хотя я не проживал в квартире лично, я все же сам ее использовал. Я не получал никаких арендных платежей и бесплатно передал свою долю квартиры сестре. Я финансово участвовал в коммунальных платежах (доля, однако, не равная 50 : 50). Иногда я использовал квартиру как "домик для отдыха".
Буду рад получить ваш ответ и остаюсь с дружескими пожеланиями!
Уважаемый Задающий,
спасибо за ваш запрос, который я готов ответить с учетом вашего вклада и правил этой платформы.
Обратите внимание, что мои пояснения основаны на представленных фактах, и что добавление, исключение, изменение информации или неоднозначность данных могут изменить налоговый результат.
Правильно, что доходы от продажи самостоятельно используемого жилого имущества не облагаются налогом на доходы, даже если продажа происходит в течение 10-летнего срока (§23 Абз. 1 П. 1 Закона об уплате налогов). Личное использование в качестве собственника предполагает в этом случае личное проживание. Согласно буквальному тексту закона, полностью благоприятно также краткосрочное проживание второго жилого помещения. Бесплатная передача жилья детям, имеющим право на получение детского пособия, не является вредной. Бесплатная передача жилья другим членам семьи является вредной.
Поэтому вам следует еще раз убедиться, что вы имеете право использовать эту квартиру для собственного проживания. Объективно квартира должна быть определенной и способной обеспечить вам постоянное проживание и проживание. Не важно, как часто вы фактически находитесь в квартире. Если отсутствует ваше собственное проживание, доходы от продажи вашей доли в жилой недвижимости облагаются налогом.
Надеюсь, что моя информация была вам полезна.
Если остались неясности, не стесняйтесь использовать функцию запроса.
С уважением,
Доктор Янцзюн Болик
Налоговый консультант
Bildstöckle 6, 70567 Штутгарт
Тел: +49 (0)711 / 2132 1815
Эл. почта: info@zdbz.de
www.steuerberatung.zdbz.de
