Продажа подаренной недвижимости
Сентябрь 9, 2012 | 30,00 EUR | отвечено Wirtschaftsprüfer André Hintz
Ситуация: В 1984 году мы купили частный дом с двумя квартирами, обе из которых сданы в аренду. В 2004 году мы подарили этот дом нашим двум сыновьям поровну.
Вопрос 1: Так как один из сыновей из-за экономических причин хочет продать свою долю другому, мы хотели бы узнать, возможно ли при этом возникнут налоги и какие.
Вопрос 2: Может ли налоговая служба возразить по поводу суммы продажи для возможного увеличения налога на покупку недвижимости?
Уважаемый Задающий вопрос,
Я хотел бы ответить на ваш вопрос в рамках первичной консультации и вашего гонорара, соблюдая правила онлайн-портала. Мой ответ относится к описанной вами ситуации.
Вопрос 1, какие налоги могут возникнуть?
Продажа доли в доме может вызвать три различных налоговых события.
Это может быть налог на доходы.
Если не жилое здание продается в течение 10 лет после приобретения, прибыль от продажи облагается налогом. Дата приобретения определяется на дату покупки предшественника (в вашем случае дата покупки = 1984 год). Следовательно, налог на доходы не применяется к продаже между вашими сыновьями.
Это может быть налог на приобретение недвижимости.
Поскольку здесь есть покупка земельного участка, необходимо платить налог на приобретение недвижимости. Общее исключение от налога не применяется к покупке между братьями и сестрами. Основание для расчета - цена покупки. Поскольку приобретение земельного участка официально удостоверяется нотариально, налоговая служба автоматически получает уведомление о продаже.
Это может быть налог на дарение.
Если цена покупки не соответствует рыночной, налоговая служба рассмотрит это как дарение. На это дарение может быть налог на дарение. Необходимо определить налоговую стоимость земельного участка и сравнить ее с ценой покупки. Для дарений между братьями и сестрами может быть использован налоговый льготный порог в размере 20 000 евро.
Вопрос 2, возражения от налоговой службы?
На налог на приобретение недвижимости налоговая служба не будет возражать против цены покупки, скорее всего она рассчитает, является ли это дарением. Таким образом, покупка земельного участка будет разделена на безвозмездную и возмездную операции.
Возмездная часть подлежит налогу на приобретение недвижимости, а безвозмездная часть - налогу на дарение. Я готов помочь вам с любыми расчетами.
Я надеюсь, что мои пояснения оказались вам полезными и остаюсь
с наилучшими пожеланиями
Андре Хинц
Налоговый консультант
Steuerberatung@andrehintz.de
