Pratik odalar işletme varlığı olarak çözüldü mü yoksa değil mi?
Ağustos 24, 2012 | 60,00 EUR | cevaplandı Dr. Yanqiong Bolik
Aşağıdaki durum:
Çift, her ikisi de 55 yaşından büyük, kadın ortak yaşadıkları evin zemin katındaki ayrı bir dairede kendi pratiği bulunmaktadır. 47 metrekarelik pratiği 1998 yılından beri (kendi payına düşen kısım) işletme varlığı olarak kabul edilmektedir. Şu ana kadar her şey yolunda.
Ancak: 2005 yılında eski pratisyen odaları kayınvalidenin tamamen indirimli olarak kiralandı (kira sözleşmesine göre kiracılar koca ve eşiydi). Aynı zamanda pratik zemin kata taşındı ve 17 metrekareye küçültüldü (bu 17 metrekare tek başına işletme varlığı olarak kabul edilmedi).
Bizim tarafımızdan 2004 vergi beyannamesinde değişiklikler açıkça belirtilmişti, hem pratisyen odasının taşınması hem de 17 metrekareye küçültülmesi ve indirimli kiralama konusunda.
2005 vergi beyannamesinde pratik sonuçlarının özeti olarak, daha önce olduğu gibi mülk ve arazi değerlerinin paylaşıldığı görülmüyor ve bina amortismanı yapılmıyor. Kayınvalidenin indirimli kiralama geliri özel kiralamalar olarak, işletmenin geliri olarak belirtilmiyor. Bu kira sözleşmesi tarafımızdan talep edildi ve alındı. Ek V'e ayrı bir kapakta tekrar alan değişikliği ve alanlara dikkat çekildi.
Bizim için bu, işletme varlığının 31.12.2004 tarihine kadar çözüldüğü anlamına geliyordu. Ancak ne bir kar ne de bir zarar hesaplanmış veya belirtilmemiş ve maliye bunu kendi başına yapacaktı. Aslında, maliye bakanlığından bu konuda hiçbir şey duymadık yıllardır. Vergi beyannameleri kesin değildir.
Şimdi biz (eski) işletme varlığının çözülüp çözülmeyeceğinden emin değiliz veya belki de değiliz. Siz bu konuda nasıl düşünüyorsunuz?
Ve 2011'den itibaren zemin kattaki 17 metrekareden 40 metrekareye genişletilen pratiğin, bu 40 metrekare, tek başına işletme varlığı olacak şekilde en iyi nasıl ilerlenmesi gerektiğini düşünüyorsunuz.
Kayınvalidenin, Ağustos 2011'de bakımevine vermek zorunda kaldık ve o zamandan beri oturduğu 47 metrekare boşta veya sadece mobilyalarıyla dolu.
Saygılarımla,
Otto Zimmermann
Sayın Usta,
Sorunuz için teşekkür ederim, size ve çabanıza saygı duyarak bu platformun kurallarını dikkate alarak cevap vereceğim.
Lütfen dikkate alın ki, açıklamamın temelinde sunulan durum ve bilgilerin eklenmesi, çıkarılması, değiştirilmesi veya bilgilerin belirsizliği vergi sonucunu değiştirebilir.
Şu anda (eski) işletme varlığını görmezden gelip göremeyeceğimizden emin değiliz. Siz ne düşünüyorsunuz?
- Muayene odalarının taşınması ve zemin kat misafir daire kullanımının değişmesine dair bilgiler, işletme varlığının çekilmesine ilişkin bir beyan olarak yorumlanabilir. Ancak, Finansman bakanlığına göre, kira gelirlerinin beyan edilmesinden elde edilen gelirlerin çekilmesi durumunda bile, mülkün bir kısmının çekilmediği belirtiliyor. Vergi mükellefi, bir çekilmenin (kâr gerçekleştirme) doğurduğu açıkça görülen vergi sonuçlarını çıkarmazsa, Finansman bakanlığına göre, mülkün bir kısmının çekilmediği belirtiliyor. Kâr gerçekleştirme, vergi mükellefinin çekilmeden kaynaklanan kârı/zararı kazanç hesaplamasında dikkate alması anlamına gelir. Bu, 2004 Gelir Vergisi Beyannamesinde gerçekleştirilmemiştir. Bu nedenle, yukarıda açıklanan yönetim görüşüne göre, daire kirasından elde edilen fazla gelirin 2005 ve sonrası dönemde V & V geliri olarak beyan edilmesine rağmen, bu mülkün bir kısmı hala muayenehane işletme varlığında kalmaktadır.
Ve bu durumda en iyi yaklaşım ne olurdu, 2011'den itibaren muayenehanenin 17 metrekarelik alanından 40 metrekareye genişlemesi ve bu 40 metrekare alanın yine ayrıca işletme varlığını teşkil etmesi göz önünde bulundurulduğunda?
- Mülkün bir kısmı aslında her zaman işletme varlığında kaldığından, tekrar muayene odaları için kullanılabilir. Kazanç hesaplaması sırasında ilgili masraflar işletme giderleri olarak indirilebilir.
Umarım size yardımcı olabilmişimdir.
Hala belirsizlik varsa, lütfen soru sormak için iletişim fonksiyonunu kullanın.
Saygılarımla
Dr. Yanqiong Bolik
Vergi Danışmanı
Bildstöckle 6, 70567 Stuttgart
Tel: +49 (0)711 / 2132 1815
Email: info@zdbz.de
www.steuerberatung.zdbz.de
