Продажа родственникам
Ноябрь 20, 2011 | 50,00 EUR | отвечено Dr. Yanqiong Bolik
Я купил дом по контракту от 23.11.2011 года за 365.000.- немецких марок. Этот дом был реконструирован. Покупка была оплачена 27.12.2001 года. Завершающая запись в кадастре была сделана 27.02.2002 года. Сейчас я хочу продать объект моему сыну со своей женой за 209.000 евро до 30.06.2012 года. Будет ли это безопасно с точки зрения налогов? Дом с момента реконструкции занимается семья моего сына. Арендная плата составляет 75% рыночной стоимости. Убытки от аренды были признаны налоговой инспекцией. Срок 10 лет заканчивается когда? Начинается ли он с оплаты первоначальной цены или с тогдашней записи в кадастре? 10 лет - это календарные годы или 120 месяцев?
Уважаемый Задающий вопрос,
Благодарим вас за ваш запрос, который я с удовольствием рассмотрю, учитывая ваш вклад и правила этой платформы.
Обратите внимание, что мои выводы основаны на изложенных фактах, и то, что добавление, опущение, изменение данных или двусмысленность информации может изменить налоговый результат.
Предполагается, что вы приобрели упомянутый участок по договору купли-продажи от 23.11.2001 года (вероятно, при указании даты договора купли-продажи "23.11.2011" допущена ошибка).
Поскольку участок используется для получения дохода от аренды и сдачи в аренду, он относится к вашему личному имуществу.
Прибыль от продажи облагается налогом только в том случае, если период между приобретением и продажей не превышает 10 лет. Десятилетний срок начинается с момента приобретения. Для определения момента приобретения важен принцип выполнения обязательств, договора по договору, а не сделки с недвижимостью. В вашем случае срок начинается с нотариального заключения договора купли-продажи (с окончанием 23.11.2001 года). Потенциальная продажа возможна не ранее 24.11.2011 года. Для определения срока продажи важны обязательные договоры (устоявшаяся судебная практика; решение Федерального налогового суда IX R 14/03). Однако нежелательно передача экономического владения недвижимостью в течение 10-летнего срока. Вредным также может быть обязывающее предложение о продаже в течение 10-летнего срока.
Надеюсь, что моя информация была полезна.
Если возникли дополнительные вопросы, пожалуйста, используйте функцию запроса.
С уважением,
Др. Яньцюнь Болик
Налоговый консультант
Бильдштекле 6, 70567 Штутгарт
Тел: +49 (0)711 / 9332 2657
Эл. почта: info@zdbz.de
