Bir Vergi Danışmanına Sor konusunda Gelir Vergisi Beyanı

Kiralanmış mülk için Amortisman.

Ocak 20, 2013 | 30,00 EUR | cevaplandı StB Steffen Becker

Ben oğluma 01.07.2006 tarihinde kiraya verilen bir çatı katı daireyi devrettim. Kardeşine 25.000 Euro tutarında bir ödeme yapıldı. Bu daire için şimdiye kadar kendi kullanımı için herhangi bir amortisman tespit edilmedi. Karşılıksız kısmın amortismanıyla ilgili herhangi bir sorun yoktur, çünkü 1981 yılına ait inşaat faturaları hala mevcuttur.

Oğlum dairenin sonraki 3 yıl boyunca geniş kapsamlı olarak restore edilmiş ve modernleştirilmiştir, ayrıca 2 çatı penceresi de eklenmiştir. Bu inşaat çalışmaları kapsamında çatı yeniden yalıtılmış ve kaplanmıştır. Bu sayede yaşam alanı yaklaşık olarak 12 metrekare genişletilmiştir. Oğlumun taşınması 2009 yılının ikinci yarısında gerçekleşti. Toplam inşaat maliyeti yaklaşık olarak 50.000 Euro olup, bu miktar zaten bir yandan 198/1000 MEA için çatı onarımı, diğer yandan çatı pencereleri ve geniş kapsamlı restore (banyo, zeminler, yeni pencereler, boya, tesisat vb.) sadece bu daire için bölüştürülmüştür. 2008, 2009, 2010 ve 2011 yıllarına ait Gelir Vergisi Beyannamelerinde, işçilik maliyetleri için maksimum miktarlar indirim olarak alınabilmiştir, çatı pencereleri için olan işçilik maliyetleri hariç. Karşılıksız kısmın amortismanını belirlerken, işçilik maliyeti oluşmuş ve talep edilmiş faturaların belirtilmesi tavsiye edilir mi? Vergi dairesinin işçilik maliyetleri için vergi indirimini geri isteyebileceğinden endişelerim var. Uzman bir cevap almayı dört gözle bekliyorum.

StB Steffen Becker

Sayın Soru Sahibi,

Sorunuz için teşekkür ederim. Verdiğiniz bilgiler doğrultusunda birincil danışmanlık çerçevesinde cevaplıyorum. Eksik veya hatalı bilgiler hukuki sonucu etkileyebilir.

Emlak Vergisi Kanunu'nun 35a maddesine göre sadece yenileme, koruma ve modernizasyon çalışmaları desteklenmektedir. Bu durumda, oğlunuzun bu çalışmaları talep etmesi nedeniyle bu durum sizin kendi kullanım sürenizde gerçekleşmiştir. Koruma çalışmaları olduğu için ve üretim çalışmaları olmadığı için (sizden bahsedilen pencereler hariç), maliyetler bu nedenle Amortisman Hesaplama Tabanına dahil edilemez. Aksi takdirde Maliye Dairesi, bu durumun üretim maliyetleri olması durumunda (35a. maddenin 3. fıkrası) Emlak Vergisi Kanunu'nun 35a maddesine göre yapılan işler olarak tanımlamayacaktı.

Umarım size yardımcı olabilmişimdir.

Saygılarımla,
Steffen Becker
-Mali Müşavir-

stb-becker@arcor.de