Спросите налогового консультанта по теме Налоговая декларация по доходам

Амортизация для сдаваемой в аренду квартиры.

Январь 20, 2013 | 30,00 EUR | отвечено StB Steffen Becker

Я передал своему сыну квартиру (мансардный этаж) с 01.07.2006 года, которая была сдана в аренду с 01.10.2012 года. Возмещение его сестре составило 25000 евро. Для этой квартиры до сих пор не было определено никаких амортизационных отчислений из-за собственного использования. Определение амортизации для бесплатной части не представляет проблем, так как счета за строительство и ремонт в 1981 году все еще существуют. Мой сын теперь обширно отремонтировал и модернизировал квартиру за последующие 3 года, а также были построены 2 чердачных окна. В ходе этих строительных работ крыша была утеплена и покрыта новой кровлей. Это увеличило жилую площадь на примерно 12 квадратных метров. Переезд моего сына состоялся во второй половине 2009 года. Общие расходы на строительные работы составили около 50000 евро, при этом эта сумма уже разделена на одной стороне - ремонт крыши для MEA в размере 198/1000, с другой стороны - чердачные окна и обширный ремонт (ванная комната, полы, новые окна, малярные и сантехнические работы и т. д.) исключительно для этой квартиры. В налоговых декларациях за 2008, 2009, 2010 и 2011 годы могли быть учтены максимальные суммы для затрат на ремонтные работы, за исключением затрат на работу по установке чердачных окон. Стоит ли указывать счета, на которых были затраты на работу и которые были заявлены, для определения амортизации платной части? У меня есть опасения, что налоговая служба может потребовать возврата налогового вычета за ремонтные работы. Буду рад получить компетентный ответ.

StB Steffen Becker

Уважаемый Задающий вопрос,

Благодарим вас за обращение. Я отвечу на ваш запрос в рамках предварительной консультации на основе предоставленных вами данных. Отсутствие или ошибочные сведения могут повлиять на юридический результат.

Как ремонтные работы в соответствии с § 35a Налогового кодекса поощряются только ремонтные, поддерживающие и модернизационные мероприятия. В вашем случае это произошло в период собственного использования путем предъявления таких мероприятий вашим сыном. Поскольку это поддерживающие мероприятия, а не производственные мероприятия (за исключением, как вы уже описали, обшивка крыши), издержки уже по этой причине не могут быть включены в базу для амортизации. В противном случае налоговая инспекция не признала бы применение как ремонтных работ в соответствии с § 35a Налогового кодекса, поскольку это были бы затраты на производство (§ 35a Abs. 3 Satz. 1 EStG).

Надеюсь, что смог вам помочь.

С уважением,
Штеффен Беккер
-Налоговый консультант-

stb-becker@arcor.de