Tasarım önceden tahmin edilen miras yoluyla mülk
Mayıs 27, 2011 | 40,00 EUR | cevaplandı Oliver Burchardt
Potansiyel bir miras sırasında - bana (3 kardeşim daha var) - miras sözleşmesi gereği kiralanmış bir dubleksin devri seçenek olarak gündeme gelebilir. Mülkenin soğuk kirası şu anda 710 EUR olan yerel kira bedelinin üzerindedir. Tahmini değeri 203 bin EUR'dur. Ev kiralanmaya devam edecek, ancak modernizasyonlar gerekmektedir (yalıtım, ...).
Bilgim dahilinde iki seçenek var:
a, Anneme kira gelirlerini kullanma hakkı sırasında garanti etmeli ve evin sahibi olmalıyım ya da b, mülkiyetin tamamını bana devretmeli ve bu durumda anneme kira bedeli karşılığında muhtemel artışla bir ömür boyu aylık bağışta bulunmalıyım.
Annemin geliri şu anda bu kira ve küçük bir dul maaşıdır. Ben 3. vergi sınıfındayım; 2 çocuk, çift maaşlı, şu anda başka gelirlerim yok ve kendi oturduğum bir gayrimenkule sahibim.
Bu durumda benim için vergisel bir mantıklılık olabilir mi yoksa gerçek mirasa kadar beklemeli miyim? Miras vergisi muafiyetlerinden kaynaklanan avantajlar oynamayacak, çünkü tüm varlık belirlenen muafiyet sınırlarının altında olacaktır.
Sayın Soru Sahibi,
İlk danışmanlık kapsamında cevaplamaktan memnuniyet duyduğum sorunuz için teşekkür ederim.
Vermögeninizin miras vergisi muafiyet limitlerinin altında kalacağını belirttiğiniz için, miras vergisi konusunda açıklamalara gerek duyulmamaktadır.
Gelir vergisi açısından size, evin sahibi olmanızı ve annenize bir yaşam boyu gelir sağlamanızı öneririm. Ödenen gelir sağlama masraflarınızın 2008'den beri sizin durumunuzda indirilemez olmasına rağmen, ev üzerindeki amortismanlarınız devam eder. Vaziyet nişanı aracılığıyla düzenleme yaparken, ne siz ne de anneniz vergi yükünü azaltmak için bu amortismanlardan faydalanamazsınız. Belirli durumlarda (yüksek geliriniz ve zaten tam amortisman yapılmış bir emlak varsa) bu etkiler ihmal edilebilir olabilir.
Ön miras planlamasının genel olarak vergi açısından mantıklı olup olmadığını bu forum çerçevesinde değerlendiremem. Genellikle, ön miras planlaması diğer vergi dışı unsurlarla birlikte, muhtemel muafiyetlerin çoklu kullanımı yoluyla daha düşük bir miras vergisi elde etmek için kullanılır. Ancak, sizin durumunuzda bu bir düzenleme motivasyonu değildir.
Umarım açıklamalarımla size yardımcı olabilmişimdir.
Saygılarımla,
Oliver Burchardt
Mali Müşavir
