Проектирование предварительного наследования недвижимости
Май 27, 2011 | 40,00 EUR | отвечено Oliver Burchardt
В рамках возможного предварительного наследования передача арендованной половины дуплекса в рамках наследственного договора как вариант может стоять передо мной как сыном (есть еще 3 брата/сестры). Холодная арендная плата за недвижимость составляет в настоящее время 710 евро, что соответствует местной арендной плате. Оценочная стоимость составляет 203 тыс. евро. Дом должен оставаться в аренде, но планируется модернизация (утепление и т. д.). Насколько мне известно, существуют два варианта: либо я а) могу обеспечить моей матери доход от аренды в рамках права пользования и стать собственником дома, либо б) дать себе полное право собственности и в этом случае обеспечить мою мать пожизненной рентой в размере арендной платы с возможным увеличением. Моей матери в настоящее время доход состоит из этой арендной платы и небольшой вдовьей пенсии. Я сам налоговый класс 3, у меня 2 детей, оба супруга работают, в настоящее время нет других доходов и я являюсь владельцем собственной недвижимости, в которой живу. Может ли здесь быть налоговая целесообразность для меня или стоит ли мне подождать до фактического наследования? Преимущества налоговых льгот по наследственному налогу не имеют значения, так как весь капитал значительно ниже порогов.
Уважаемый Задающий вопрос,
Благодарим вас за ваш запрос, на который я рад ответить в рамках первичной консультации.
Поскольку вы утверждаете, что ваше состояние останется под налоговыми льготами на наследство, нет необходимости говорить о налоге на наследство.
По налогу на доходы, я рекомендую вам стать владельцем дома и обеспечить вашу мать пожизненной рентой. Хотя в вашем случае выплачиваемые расходы по обеспечению уже не могут быть учтены с 2008 года, вам остаются амортизационные отчисления на дом. При оформлении через передаточное право пользования каждый из вас, ни вы, ни ваша мать, не сможете использовать эти амортизации для снижения налогового бремени. В некоторых ситуациях (высокий доход у вас и уже полностью амортизированный имущественный объект) этот эффект может быть незначительным.
Я не могу сказать, является ли налогово выгодное предварительное наследование общим решением в рамках этого форума. Как правило, предварительное наследование, помимо других, вненалоговых аспектов, используется для снижения налога наследства путем возможного многократного использования льгот. В вашем случае это не является мотивом структурирования.
Надеюсь, что мои рекомендации помогли вам.
С уважением,
Оливер Бурхардт
Налоговый консультант
