Benim karım ve ben Portekiz'de yaşıyoruz ve vergi mükellefiyiz. Kişisel olarak Almanya'da bir dizi kiralık gayrimenkulüm var ve bu kira gelirleriyle geçimimizi sağlıyoruz. Gayrimenkullerim hepsi Almanya'da bulunmakta ve sadece benim karım ve benim ...
Sayın Hanımefendi/ Beyefendi, 2020 vergi beyannamesi oluşturulurken aşağıdaki konuda bir sorum olacak: "Kiralama ve Kiraya Verme" gelir türünden kaynaklanan zararlar gelecekteki gelirlere devredilebilir mi (zarar devri)? Eğer evetse, bu zararlar ot...
Konu: "Kiralama ve Kiraya Verme" Gelir Türündeki İş Giderleri Kiralama ve kiraya verme işinden kaynaklanan zararlar diğer gelirlerle mahsup edilebilir mi, yoksa bu zararlar sadece aynı gelir türü içinde gelecekteki karlarla (zarar aktarımı yoluyla) ...
Emlak spekülasyon vergisi için 10 yıllık süre ne zaman başlar? Onay veya boşanma sonrası anlaşma / evlilik sözleşmesi mi? Yoksa sadece tescil veya tapu kaydı mı?
§ 23 EStG Parsel / 3 Nesne Sınırı Son 5 yıl içinde bir inşa edilmemiş bir arsa satın aldım. Bir komşu, arsasına paralel bir dar arsa şeridini satın alabilmem için bana başvurdu. Buna izin verdim. Kısa bir süre sonra diğer komşu geri kalan arsayı sat...
İkinci bir mülk (B) edinimini planlıyoruz - tapu yapılacak. Mülk şu anda kiralanmış durumda ve satın alma sözleşmesi tasarımı, feshedilmemiş kira sözleşmesi olan bir yatırımı belirtiyor. Mülk B'nin teslimi bu yıl içinde serbestçe seçilebilir. Satın...
Şubat 2017'de o zamanki partnerimle bir ev satın aldım. Her ikimiz de tapuda eşit olarak %50 olarak kaydedildik ve tüm maliyetleri (kredi sözleşmeleri dahil) eşit olarak karşıladık. Şimdi ayrıldık ve evi satmak istiyoruz. Bu durumda aşağıdaki sorular...
Sayın Christiansen Bey, Danışmanlığınız için teşekkür ederim, başka bir sorum var. Ana hatırlatma: Ben ve eşim iki daireye sahibiz, her biri %50 / %50. Nisan ayının başında Daire No. 1 için bağış sözleşmesini imzalayacağız ve birkaç hafta sonra (ta...
Sayın Bayanlar ve Baylar, Eşim, ortak evimizin payını (yani %50'sini) bana hediye etmek istiyor. Buna karşılık, evle ilgili ortak kredi borcunun kalanını üstleneceğim. Bu hediye için herhangi bir hediye vergisi ödenmeyecek, hediye miktarı muafiyet l...
Sayın Muhasebeci Bey, Ben İtalya'dan geliyorum ve Almanya'da 10 yıldan fazladır yaşıyorum. Almanya'da eğitimimi tamamladım ve yaklaşık 8 yıl önce kendi işimi kurdum. Ocak 2012'den beri Berlin'de bir daire sahibiyim, burada resmi olarak kayıtlı ...
Ben Hollandalıyım, 66 yaşındayım ve ticari emlak işletmecisi olarak Finanzamt Korbach'ta 10 yıldan fazla süredir kayıtlıyım. Zorla satıştan eski evler satın alıyor, restore ediyor ve satıyorum. Hobimdir, kazançlarım zaman içinde çok sınırlı kaldı - b...
Sayın Bayanlar ve Baylar, 2004 yılında 400.000 Euro'ya bir ev satın aldım. Ev, üst katta bir muayenehane bölümü ve alt katta bir konut bölümü olmak üzere ikiye bölündü (üst kat için değer, satın alma bedelinin %60'ı, alt kat için ise %40'ı olarak be...
Kira ve Kiralama konusunda sorum var: Yıllardır kendi evimde bir daireyi kiraya veriyorum. 2016 yılında yaptığım beyannamede, son yıllarda olduğu gibi, aylık 408 avro kira gelirinin yanı sıra 92 avro tutarında bir maliyet payı geliri olarak belirttim...
Merhaba, bir emlak işletmesiyle ilgili §15a UStG durumunun rezervasyonuyla ilgili bir sorum var. Başlangıç durumu: Düzeltme dönemi içinde vergi zararlı kiralama nedeniyle aylık 1/120 oranında bir 15a düzeltmesi gereklidir. Şimdiye kadar her ay oransa...
Merhaba, Ben 04420 Markranstädt'ta (325 m2 arazi) bir ev inşa etmeyi planlıyorum, 75 yıllık bir arsa ağrı sözleşmesi ile. Aylık arsa ağrı sözleşmesi 43,88 Euro, evin maliyeti ise 212.032 Euro. Arsa edinim vergisini şu şekilde hesapladım: 43,88 x 1...
Ebeveynlerime bir yarı bağımsız ev kiralıyorum. Bu durumda, Kiralama Yasası §21 Maddesi 2 EStG'ye (66% Kuralı) tabi oluyorum. Yarı bağımsız evin bulunduğu şehirde bir kira endeksi bulunmaktadır. Ancak, şehrin ifadesine göre bu endeks sadece daireler ...
Bir gayrimenkul edinimi çerçevesinde, 10.000 Euro tutarında envanter satın alınmıştır. Gayrimenkul, KDV muafiyetinden feragat edilerek bir işletmeciye şirketi için kiralanmıştır. Envanter, kira gelirlerinden yılda %33 oranında indirilir. 2 ½ yıl sonr...
Ben ne iş kadınıyım, ne de bir işletmem var, ne de serbest meslek icra ediyorum. Dolayısıyla gelir vergimde gelirlerimden giderlerimi çıkartarak fazlayı beyan ediyorum, bilanço veya değerlendirmeler olmadan. Kira gelirlerimde (Ek V&V) gelirlerin kir...
Ben kullanılmayan mülkümü satmak istiyorum - 2010 yılında Münih'te satın aldım. Tayland'da ikamet ettiğimde elde ettiğim satış kazancını nasıl vergilendirmeliyim? Spekülasyon vergisi mi? Yoksa sınırlı vergi yükümlülüğünde olduğu gibi %25 oranında ge...
Merhaba, şu anda bir daire satın alıyorum ve satın alma sözleşmesi detaylarını müzakere ediyorum. Kendi kullanımımın ardından mülkü kiralamayı düşünebileceğim için, kira durumunda amortisman açısından, arsa bedelini satın alma sözleşmesinde ayrı olar...
Ben 2015'in başında 3 daireli bir ev satın almayı ve tüm 3 daireyi kiralamayı planlıyorum. Sorular: 1) 2015'te planlanan bakım çalışmaları için alet ve malzeme alabileceğim ve 2014 yılı Gelir Vergisi Beyannamesi kapsamında V&V'den önceden yapılan re...
Özel bir EFH ve küçük bir misafir dairesi satın almak istiyorum. Bir UG şirketi işlettiğim için, misafir dairesi ile birlikte evdeki garaj ve diğer iki bodrum odası da şirkete kiralanmalıdır. Kiralanacak odalar ayrı ve kilitlenebilir şekilde erişileb...
Schenkungssteuer, Grunderwerbssteuer Almanya-Avusturya Sayın Bayanlar ve Baylar, Almanya'da yaşayan bizimle kan bağı olmayan iyi bir tanıdık, bize (Almanya'da yaşayan bir çift) Tirol'da bulunan bir tatil yeri (eşit paylarda) devretmek istiyor. Bir he...
Arka Plan: Ben Alman, İsviçre/Zürih’te yaşayan ve C oturum iznine sahip olan Alman vatandaşıyım. Bir miras kapsamında, diğer mirasçılar arasından üç daireden birini (Baden-Württemberg’de) devralmayı düşünüyorum (yaklaşık 250 bin EUR net fiyatla). Bu...
Baba ve oğul birlikte 500.000 Euro'ya bir tek ailelik ev satın alıyorlar ve her biri yarısıyla sahip olacaklar. Oğul evi yaşayacak. Baba, "akraba arasında indirimli kira" kapsamında evinin yarısını oğluna kiralamak istiyor. Ev için finansman sağlamak...
