Emlak edinmeden önce öngörülen reklam giderleri kesintisi
Aralık 10, 2014 | 30,00 EUR | cevaplandı Tobias Heinrich
Ben 2015'in başında 3 daireli bir ev satın almayı ve tüm 3 daireyi kiralamayı planlıyorum.
Sorular:
1) 2015'te planlanan bakım çalışmaları için alet ve malzeme alabileceğim ve 2014 yılı Gelir Vergisi Beyannamesi kapsamında V&V'den önceden yapılan reklam giderleriyle 2014 vergi yükümü azaltabileceğim mümkün mü - yoksa bu işlem sadece gerçekten mülk sahibi olduğumda mı gerçekleşir? Gelir elde etme niyetim kesinlikle mevcut. Ayrıca bir kiracı adayı da var. FA'nın, 2014 yılında alet ve malzemeyi henüz kullanamayacağım gerekçesiyle indirimi reddetmesini düşünebilirim.
Eğer mümkünse: FA'ya karşı önceden yapılan reklam gider indiriminin hangi hukuki nedenlerle açıklanabileceğini öğrenebilir miyim?
Eğer mümkün değilse: planlanan harcamaların bir kısmını 2014'ten önce yatırım indirimi olarak öne çıkarabilir miyim?
2) Bir daireyi yaşam partnerime (evli olmayan) kiraya veriyorum (diğer iki daire yabancı kiracılara verilmekte), ancak kendim partnerimle bu daireye taşınıyorsam, bu daire için de V&V reklam giderleri talep edebilir miyim? Kiralama sözleşmesi aslında partnerime ait olduğu için.
Şimdiden teşekkürler.
Sayın Soru Sahibi,
Bu forumun kurallarını dikkate alarak, ilk danışmanlık ve ödeme yaptığınızda, sorunuzu cevaplamak istiyorum.
1. Genel olarak, burada önceden yapılmış masraflar vergi indirimi olarak kabul edilebilir (Bkz. BFH, Karar tarihi 11.1.2005, IX R 15/03, BStBl 2005 II S. 477.), ancak, harcama ile daha sonra kiralama arasındaki bağlantıyı Finanzamt'a kanıtlamak veya en azından inandırıcı hale getirmek size düşmektedir.
2. Yatırım indirimi tutarı, aşırı gelirler için öngörülmemiştir. Şimdilik eve vergi açısından özel mülkiyet olarak sahip olmayı planladığınızı varsayıyorum, yani başka gelirlerle bir ilgisi olmadığını düşünüyorum.
3. Dairenin sonunda kendi ikamet amacıyla kiralanması vergisel olarak kabul edilemez. Bir gizleme (kira sözleşmesi yalnızca yaşam partnerine ait) bir vergi kaçırma suçu olacaktır, bunun için size, hukuki yardım (avukat) almanızı tavsiye ederim.
Umarım sorunuz tatmin edici şekilde cevaplandırılmıştır. Ancak, bu tür bir projede bir vergi danışmanından ücretli düzenli bir danışmanlık hizmeti almanızı öneririm, çünkü ev satın alırken çok sayıda vergi ve medeni hukuk faktörü göz önünde bulundurulmalıdır.
Saygılarımla,
Tobias Heinrich
