Serbest meslek sahibi, KDV yükümlülüğü olan ve kira geliri olan kişi.
Ben serbest meslek sahibiyim ve KDV mükellefiyim.
Şimdi 2 daireli bir ev satın almak istiyorum:
+ Daire 1 (%50 pay) özel olarak kullanmak
+ Daire 2 (%50 pay) kiraya vermek
Sorular:
1a) Tüm evi özel varlığım olarak kabul etmek ve Daire 2'yi bireysel olarak kiralamak istiyorum. Bu mümkün mü, yoksa serbest mesleğimin ve KDV mükellefiyetimin evi otomatik olarak işletme varlığına dahil edilmesine mi neden olur? Bu kullanım/oran ilişkisine mi bağlı?
1b) Bu durumda serbest meslek faaliyetimden KDV mükellefi olacağım ve aynı zamanda kiracı olarak KDV mükellefi olmayacak mıyım? Bu doğru mu?
2) Vergi dairesinin, kiralamanın benim zaten serbest meslek sahibi olmam nedeniyle ticari nitelik taşıdığı fikrine kapılma ihtimali var mı? Bu durum serbest meslek gelirlerimin ticari kazanç vergisine tabi olmasına neden olabilir mi?
3) Kira gelirleri / reklam giderleri Anlage V'ye mi, yoksa Gelir Tablosu'na (serbest meslek faaliyetinden) mi dahil edilmelidir?
4) Kira gelirleri üzerinden KDV hesaplamam gerekir mi (serbest meslek KDV mükellefiyetim nedeniyle)?
5) Kiralanan dairede yapılan onarım işlemlerinde malzeme/alet alımından elde edilen KDV'yi (serbest meslek sahibi olarak KDV mükellefi) indirimli gider olarak sayabilir miyim?
6) Kiracı ve KDV mükellefi serbest meslek sahibi olarak, kendi hazırladığım KK-Yazılımı faturasında kiracıya ısıtma yakıt faturasının KDV dahil payını örneğin KDV mükellefi kiracı (aynı zamanda serbest meslek sahibi) KDV'yi ısıtma yakıtı faturasından indirebilir mi? Eğer mümkün değilse, bunu gerçekleştirmenin alternatif yolları var mı?
Bu kadar. Şimdiden teşekkürler!
