Aile üyeleri arasında kiralama yapıldığında gayrimenkul finansmanının düzenlenmesi
Eylül 3, 2014 | 50,00 EUR | cevaplandı Anton Pernitschka
Baba ve oğul birlikte 500.000 Euro'ya bir tek ailelik ev satın alıyorlar ve her biri yarısıyla sahip olacaklar. Oğul evi yaşayacak. Baba, "akraba arasında indirimli kira" kapsamında evinin yarısını oğluna kiralamak istiyor. Ev için finansman sağlamak için baba 120.000 Euro kendi sermayesini, oğul ise 80.000 Euro getiriyor. Geri kalanı bir banka aracılığıyla finanse edilmesi planlanıyor. Finansmanın düzenlenmesinde dikkat edilmesi gerekenler nelerdir, böylece Vergi Dairesi babaya indirimli kira nedeniyle oluşan zararları kabul eder? Baba ve oğulun aynı bankada ayrı kredi sözleşmeleri yapmaları ve her birinin kredi taksitlerini ödemesi yeterli mi? Farklı miktarda sermaye konulması bir anlam taşır mı?
Sayın Soru Sahibi,
Bu forumun kurallarına uygun olarak, danışmanlık hizmeti ve ödemeniz çerçevesinde sorunuzu cevaplamak istiyorum.
Kira gelirleri kayıpları genel olarak Vergi İdaresi tarafından yıllar boyunca kabul edilmelidir. Ancak süreli kira sözleşmeleri genellikle vergi açısından zararlı olabilir; çünkü Vergi İdaresi, süreli kira sözleşmelerinde gelir elde etme amacını sadece kira süresi boyunca inceleyebilir. Ancak uzun süreli, olağandışı yüksek kayıplar ile aynı anda son derece düşük bir kira anlaşması yapılması durumunda, kayıplar vergisel olarak dikkate alınmayabilir. Emlak amortisman indiriminden daha yüksek bir kiranın olmasına dikkat edilmelidir.
Kira ilişkisi genel olarak kabul edilebilir ise, baba ve oğulun her biri (kalan) banka borcunu yaklaşık olarak yarı yarıya üstlenmeli ve ilgili borç sözleşmelerini imzalamalıdır. Örneğin baba, tüm kredi faizlerini reklam gideri olarak düşerse, Vergi İdaresi tarafından olası olağandışı yüksek kayıplar kabul edilmeyebilir.
Bu durumda farklı öz sermayenin genel olarak vergisel bir önemi bulunmamaktadır.
Cevap, sunduğunuz duruma göre verilmiştir. Gerçek durumlar hakkında eksik veya yanlış bilgiler, hukuki sonucu etkileyebilir.
Saygılarımla,
Anton Pernitschka
Mali Müşavir
