Оформление финансирования недвижимости при сдаче в аренду членам семьи
Сентябрь 3, 2014 | 50,00 EUR | отвечено Anton Pernitschka
Отцу и сыну вместе покупают односемейный дом за 500 000 евро и становятся совладельцами по половине. Сын будет жить в этом доме. Отец хочет сдавать свою половину дома сыну по программе "льготной аренды среди родственников". Для финансирования дома отец вносит 120 000 евро собственных средств, а сын 80 000. Оставшуюся сумму планируется финансировать через банк. Что нужно учитывать при оформлении финансирования, чтобы налоговая служба признала отцу убытки от льготной аренды? Достаточно ли того, что отец и сын заключат два отдельных договора займа в одном и том же банке и каждый будет погашать свои платежи? Имеет ли значение то, что разное количество собственных средств было внесено?
Уважаемый Задающий вопрос,
в рамках первичной консультации и вашего гонорарного вложения, с соблюдением правил этого форума, я хотел бы ответить на ваш вопрос.
Убытки от аренды и сдачи в аренду, как правило, признаются налоговыми органами даже в том случае, если они возникают из года в год. Однако временные договоры аренды часто могут быть вредны для налоговых целей; поскольку при временных договорах аренды налоговая служба может проверить цель получения доходов на протяжении срока договора аренды. Тем не менее, длительные, необычно высокие убытки при одновременном заключении договора аренды с крайне низкой арендной платой в отдельных случаях могут привести к тому, что убытки не будут учитываться в налоговом плане. Следует обратить внимание на то, чтобы арендная плата была выше, чем амортизация недвижимости.
Если договор аренды следует признать в принципе, отец и сын должны взять (оставшийся) банковский заем приблизительно поровну и заключить соответствующие договоры о займе. Например, если отец вычитает все проценты по займу в качестве расходов на рекламу, возможно, необычно высокие убытки не будут признаны налоговым органом.
Различное собственное капитал, напротив, в данном случае, как правило, не имеет налогового значения.
Ответ был дан на основе вашего описания ситуации. Недостающая или неверная информация о фактических обстоятельствах может повлиять на юридический результат.
С уважением
Антон Перничка
Налоговый консультант
