Предварительный вычет расходов на рекламу до приобретения недвижимости
Декабрь 10, 2014 | 30,00 EUR | отвечено Tobias Heinrich
Я планирую приобрести дом с 3 квартирами в начале 2015 года и сдавать все 3 квартиры в аренду.
Вопросы:
1) Возможно ли приобрести инструменты и материалы для планируемых в 2015 году обслуживающих работ еще в этом году, чтобы уменьшить мою налоговую нагрузку за 2014 год через декларацию по подоходному налогу - или это возможно только после того, как я фактически стану владельцем имущества? Намерение получения дохода определенно имеется. Есть уже заинтересованный арендатор. Я мог бы предположить, что налоговая инспекция откажет в вычете, ссылаясь на то, что я еще не мог использовать инструменты и материалы в 2014 году.
Если это возможно: с какими законно обоснованными аргументами я могу обосновать предварительный вычет расходов на рекламу перед ФНС.
Если этого не происходит: возможно ли частично перенести запланированные расходы в 2014 году в рамках налоговых вычетов?
2) Если одна из квартир будет сдана в аренду моей сожительнице (не замужем) (другие две квартиры будут сданы сторонним арендаторам), но я сам перееду в эту квартиру с ней, могу ли я также предъявить расходы на рекламу из доходов и затрат? Ведь договор аренды по сути заключен на мою партнершу.
Заранее спасибо.
Уважаемый спрашивающий,
в рамках первичной консультации и вашего гонорарного участия, с соблюдением правил этого форума, я бы хотел ответить на ваш вопрос.
1. В принципе, здесь можно претендовать на налоговые вычеты вперед (см. решение Федерального налогового суда от 11.1.2005 г., IX R 15/03, BStBl 2005 II S. 477.), однако на вам лежит обязанность доказать или хотя бы сделать вероятным связь между расходами и последующей сдачей в аренду.
2. Инвестиционный вычет не предусмотрен для так называемых "излишних доходов". Пока я предполагаю, что дом должен быть сохранен в налоговом частном имуществе, то есть связь с другими доходами не имеется.
3. Сдача квартиры в аренду с конечной целью собственного проживания не может быть учтена налоговым образом. Сокрытие (договор аренды заключен только на партнершу по жизни) будет налоговым преступлением, поэтому я рекомендую вам обратиться за юридической консультацией (к адвокату).
Надеюсь, ваш вопрос удовлетворительно решен. Тем не менее, я рекомендую вам обратиться к налоговому консультанту за платной консультацией по такому проекту, поскольку при покупке дома требуется учитывать много факторов как с точки зрения налогов, так и гражданского права.
С уважением,
Тобиас Хайнрих
