Спросите налогового консультанта по теме Аренда / Сдача в аренду

Покупка встроенной кухни является мерой по ремонту и модернизации?

Апрель 11, 2014 | 30,00 EUR | отвечено Michael Herrmann

Мой вопрос касается расчета 15% порога, который различает немедленно вычитаемые затраты на поддержание от затрат на последующее производство.

Мой муж и я купили квартиру. 15% порог от суммы затрат на приобретение здания + сопутствующие расходы (нотариус, налог на покупку земли, риэлтор) составляет 53 400 евро. Итак, мы можем инвестировать примерно 8 010 евро чистой суммы, чтобы оставаться в пределах 15% порога и таким образом сразу списывать затраты как расходы на поддержание. Мы вложили 7 800 евро на расходы на поддержание (то есть в пределах 15% порога), однако дополнительно 2 800 евро на новую встроенную кухню, которая не заменила старую.
Больше невозможно вычесть стоимость мойки и плиты или других устройств, потому что была установлена общая цена.
Я знаю следующий факт: "Затраты на встроенные кухни считаются расходами на поддержание только в случае замены старых кухонь. Только в этом случае касается 15% порога."
Правда ли, что расходы на новые кухни рассматриваются как "расходы на расширение" и поэтому также не попадают под 15% порог? Мы можем списывать кухню как "отдельное имущество" в строке 33 или 35 с 10% ежегодным амортизационным отчислением, дополнительно к затратам на поддержание в размере 8 010 евро, которые мы можем немедленно списать?
Моя беспокойство не в том, что я должна буду списывать кухню в течение 10 лет, а в том, что путем покупки кухни все мероприятия могут быть рассмотрены как меры по техническому обслуживанию и модернизации, так что все затраты (8 010 + 2 800) считаются затратами на приобретение или производство и должны амортизироваться ежегодно на 2%.

Michael Herrmann

Уважаемый Задающий вопрос,

во-первых, спасибо за ваш запрос, который я с удовольствием отвечу на основе ваших данных и учитывая ваше участие в рамках первичной консультации. Ответ будет дан в соответствии с описанием обстоятельств. Недостающая или неправильная информация о фактических обстоятельствах может повлиять на правовой результат.

Приобретение кухни является самостоятельно подлежащим оценке обстоятельством. Приобретается самостоятельное имущественное благо, которое подлежит амортизации в течение 10 лет.

Как вы сами определили, это не может быть затратами на обслуживание, поскольку кухня не заменяется. Это рассмотрение также применимо только к описанным ниже встроенным кухням.

Однако это также не может быть "расширением расходов", поскольку квартира не "расширяется" приобретением кухни. Ваша встроенная кухня не является такой, что вызывает последующие расходы на строительство. Для этого кухня должна быть соединена с квартирой таким образом, что оба (кухня и квартира) становятся неразделимыми, то есть не могут быть удалены без существенных повреждений. Кухня должна стать частью здания. Это не относится к "обычной" встроенной кухне в описанном ценовом диапазоне.

Я надеюсь, что эти сведения дали вам достаточное представление о ситуации в рамках вашего участия и этой первичной консультации, и остаюсь

с уважением,

Михаил Геррманн
Дипломированный налоговый экономист (высшее образование)
Налоговый консультант