Снижение процентов
Январь 6, 2014 | 30,00 EUR | отвечено Michael Herrmann
Уважаемые дамы и господа,
мой брат и я унаследовали небольшой, без обременений пакет недвижимости от нашей бабушки.
Наш вопрос следующий:
У нас каждого по около 500 000 евро кредитов на наши собственные дома, которые должны быть погашены летом 2015 года и нужно провести рефинансирование. Можно ли взять ипотеку на сумму 1 000 000 евро на унаследованную недвижимость, погасить наши кредиты и списать проценты с налогов?
Кроме того, я прочитал, что управление недвижимостью также можно учитывать при уплате налогов. Даже если это делает `дальний родственник`. может ли это быть, например, жена. И какие могут быть эти расходы?
Заранее спасибо за ответы и дружественные приветы,
Александр Метельман
Уважаемый Задающий вопрос,
Прежде всего, благодарю вас за ваш запрос, который я хотел бы ответить на основе ваших данных и контекста вашего запроса в рамках предварительной консультации. Ответ будет основан на представленной ситуации. Отсутствие или неправильные данные о реальной ситуации могут повлиять на юридический результат.
Расходы на проценты могут быть вычетными как рекламные расходы, если они служат приобретению, сохранению или защите доходов. Это возможно в случае с недвижимостью, если проценты возникают по кредиту на приобретение. Здесь это не так. Обеспечение недвижимостью не имеет значение для налогов.
Расходы на управление домом направлены на приобретение доходов от аренды и могут быть вычетными. Если управление домом передается близким родственникам, соглашение и оплата должны соответствовать стороннему сравнению, чтобы быть признанными с точки зрения налогообложения. Конкретная сумма расходов на управление зависит от согласованного объема и должна соответствовать рыночным ценам. Поскольку управляющие домами не привязаны к ценовым инструкциям, рекомендуется запросить разные цены.
Надеюсь, что эти сведения помогут вам получить достаточное представление о ситуации в рамках вашего запроса и этой предварительной консультации, и остаюсь
С наилучшими пожеланиями
Михаил Герман
Дипломированный финансовый экономист
Налоговый консультант
