Réduction des intérêts
Janvier 6, 2014 | 30,00 EUR | répondu par Michael Herrmann
Mesdames et Messieurs,
Mon frère et moi avons hérité d'un petit ensemble immobilier sans charges de notre grand-mère.
Notre question est la suivante :
Nous avons chacun environ 500 000 EUR de prêts sur nos maisons que nous habitons. Les prêts arrivent à échéance à l'été 2015 et doivent être refinancés. Est-il possible de contracter une hypothèque d'un montant de 1 000 000 EUR sur la propriété héritée, rembourser nos prêts et déduire les intérêts fiscalement ?
De plus, j'ai lu qu'il est également possible de déduire fiscalement les frais de gestion immobilière. Même si c'est un « parent éloigné » qui s'en charge. Peut-il s'agir par exemple de la femme ? Et jusqu'à quel montant peut-on déduire ces frais ?
Merci d'avance pour vos réponses et cordialement,
Alexander Metelmann
Cher demandeur,
Tout d'abord, je vous remercie pour votre demande, que je serai heureux de répondre en fonction de vos informations et de votre engagement dans le cadre d'une première consultation. La réponse sera basée sur la description de la situation. Des informations manquantes ou erronées sur les circonstances réelles peuvent influencer le résultat juridique.
Les intérêts sont déductibles en tant que frais publicitaires s'ils servent à l'acquisition, à la conservation ou à la sécurisation des revenus. Cela est le cas pour les biens immobiliers lorsque les intérêts sont dus pour un prêt d'acquisition. Ce n'est pas le cas ici. Une garantie par le bien immobilier n'a pas de pertinence fiscale.
Les frais de gestion immobilière sont liés à l'acquisition des revenus locatifs et sont donc déductibles. Si la gestion immobilière est confiée à des proches, l'accord et la rémunération doivent être comparables à ceux du marché pour être fiscalement reconnus. Le montant spécifique des frais de gestion dépend de l'étendue convenue et doit être compétitif. Comme les gestionnaires immobiliers ne sont pas liés par des tarifs préétablis, il est recommandé de demander différents prix.
J'espère que ces informations vous donneront un aperçu suffisant de la situation dans le cadre de votre engagement et de cette première consultation, et je vous prie d'agréer,
Mes salutations distinguées,
Michael Herrmann
Diplômé en finance (FH)
Expert-comptable
