Répartition des intérêts d'emprunt entre la maison occupée par le propriétaire et la maison louée.
Il s'agit du type de revenu de la location et de la location. Ma femme et moi avons acheté une maison de trois familles en 2012. Un appartement est occupé par nous-mêmes, les deux autres sont loués. Le prix d'achat était de 450 000 euros. La dette extérieure s'élevait à 284 000 euros (prêt 1) pour la partie louée et à 116 000 euros (prêt 2) pour la partie occupée par nous-mêmes. Le capital propre s'élevait à 50 000 euros. Nos deux prêts ont été versés sur mon compte courant et transférés de là en deux parties. Une partie a été versée à l'ancien propriétaire et l'autre partie a été utilisée pour rembourser la banque prêteuse de l'ancien propriétaire. L'administration fiscale ne reconnaît pas le lien économique entre nos prêts. Cela signifie que le prêt 1 n'est pas attribué à la location et à la location, et le prêt 2 à l'appartement occupé par nous-mêmes. Seule la somme des intérêts est calculée proportionnellement en fonction de la surface de base (selon un arrêt de la Cour suprême fédérale). Cependant, la banque nous a expressément conseillé sur ce point et a appliqué des taux d'intérêt plus élevés pour le prêt de la location et de la location. Par conséquent, non seulement la partie louée est fortement taxée, mais les intérêts élevés du prêt 1 sont répartis proportionnellement sur tous les appartements, y compris l'appartement occupé par nous-mêmes, ce qui n'était pas le but. Malheureusement, la répartition entre l'occupation propre et la location n'est pas mentionnée dans notre contrat d'achat. Nous n'avons que deux arguments : - La banque nous a conseillé ainsi (protocole de conseil) - Le paiement était compliqué car la somme des prêts ne correspondait pas au prix d'achat. De plus, il a fallu transférer des fonds propres supplémentaires. De plus, le paiement a été effectué à deux parties, la banque de l'ancien propriétaire et l'ancien propriétaire lui-même. Existe-t-il une chance d'établir un lien économique entre le prêt 1 et la location et la location?
