Réaffectation de l'objet du prêt
Avril 25, 2013 | 80,00 EUR | répondu par Michael Herrmann
Chers Madame, Monsieur,
Actuellement, j'ai un prêt de 100 000 euros sur une propriété que j'occupe. En cas de remboursement anticipé avec mes propres fonds, la banque calculerait des frais de remboursement anticipé importants.
Je ne souhaite pas vendre l'appartement que j'occupe actuellement, mais acquérir une nouvelle propriété pour plus de 100 000 euros et la louer. Il faudrait reconvertir le prêt existant sur le nouveau bien afin de rendre les coûts d'intérêts déductibles fiscalement.
Est-il possible de reconvertir le prêt actuel de manière à ce que les intérêts soient déductibles fiscalement dans la déclaration d'impôts sur le revenu pour le nouveau prêt immobilier ?
Merci beaucoup.
Cher demandeur,
Tout d'abord, je vous remercie pour votre demande, que je serais heureux de répondre en fonction de vos informations et de votre engagement dans le cadre d'une consultation initiale. La réponse est basée sur la description des faits. Des informations manquantes ou erronées concernant les circonstances réelles peuvent influencer le résultat juridique.
Les intérêts sur les dettes sont déductibles en tant que frais de publicité dans le cadre d'une location. Les frais de publicité sont des coûts qui servent à acquérir, sécuriser et conserver des revenus.
Vous ne pouvez pas établir ce lien dans le modèle décrit, car la prise du prêt était destinée à l'acquisition de la propriété existante. Une réaffectation économique n'est pas possible, car le droit fiscal se réfère ici au processus d'acquisition initial. La déduction fiscale des frais d'intérêts n'est possible qu'en relation avec la souscription d'un nouveau prêt pour la nouvelle propriété. Peu importe si l'argent est réellement nécessaire.
Seul le cas où un nouveau capital serait souscrit pour un nouvel objet est fiscalement pertinent. Une analyse économique est effectuée. Par conséquent, les refinancements ou les garanties différentes sont sans importance.
J'espère que ces informations vous ont donné un aperçu adéquat de la situation dans le cadre de votre engagement et de cette consultation initiale, et je vous prie d'agréer,
Mes salutations distinguées,
Michael Herrmann
Diplômé en finance (FH)
Conseiller fiscal
