Kredi Amaç Değişikliği
Nisan 25, 2013 | 80,00 EUR | cevaplandı Michael Herrmann
Sayın Bayanlar ve Baylar,
Şu anda kendi kullanımınızda olan bir gayrimenkule EUR 100.00 tutarında bir borcum var. Banka, kendi kaynaklarıyla erken ödeme durumunda önemli bir erken ödeme tazminatı hesaplamaktadır.
Şu anda kullanmakta olduğum daireyi satmak istemiyorum ancak EUR 100.000'den fazla bir yeni gayrimenkul satın alıp kiralamak istiyorum. Mevcut konut kredimin, yeni mülke geçirilmesi ve faiz maliyetlerinin vergi açısından düşürülmesi gerekmektedir.
Mevcut borcun, gelecekte yeni konut kredisi için gelir vergisi beyannamesinde vergiden düşülebilir hale getirilmesi mümkün müdür?
Teşekkür ederim.
Sayın Soru Sahibi,
Öncelikle, verdiğiniz bilgiler ve ilk danışmanlık çerçevesindeki katkınız göz önünde bulundurularak, sorunuzu memnuniyetle cevaplıyorum. Cevap, durum açıklamasına göre verilecektir. Gerçek durumlarla ilgili eksik veya hatalı bilgiler, hukuki sonucu etkileyebilir.
Kira faizleri, kira gelirlerinde gider olarak indirilebilir. Giderler, gelir elde etme, güvence altına alma ve koruma amacıyla yapılan harcamalardır.
Anlattığınız modelde bu bağlantıyı kuramazsınız çünkü kredi alımı mevcut gayrimenkulün satın alınması için yapılmıştır. Vergi hukuku, burada asıl satın alma işlemine bağlı olduğu için ekonomik bir dönüşüm mümkün değildir.
Zins giderlerinin vergiden düşülmesi, yeni bir kredi alımı ile yeni bir gayrimenkul için yapıldığında mümkündür. Paranın gerçekten ihtiyaç duyulup duyulmadığı önemli değildir.
Vergi açısından, sadece yeni bir nesne için yeni sermaye alındığında önemlidir. Ekonomik bir değerlendirme yapılır. Bu nedenle, borç transferleri veya farklı teminatlar önemsizdir.
Bu bilgilerle, sizin katkınız ve bu ilk danışmanlık kapsamında konuya dair yeterli bir genel bakış sağlayabildiysem memnun olurum.
Saygılarımla,
Michael Herrmann
Yüksek Finans Uzmanı (FH)
Vergi Danışmanı
