Akrabalara kiraya verme amaçlı kazanç amacı
Şubat 15, 2013 | 100,00 EUR | cevaplandı Michael Herrmann
Sayın Bayanlar ve Baylar,
2012 yılında neredeyse %100 borçlanarak satın aldığım bir daire var, 2013 yılında tamamlandı. Bu daire anneme (bugün 70 yaşında) piyasa kirasının en az %66'sına kiralanmaktadır.
Yaklaşık 10-15 yıl içinde annem maddi olarak (düşük emekli maaşı ve kullanılmış tasarruf) kira ödemeye devam etme kapasitesine sahip olmayabilir.
1. Bu argümanı kullanarak gelecekte kira ödemeyi durdurabilir miyim ve/veya bu daireyi gelir vergisi beyannamesinde o tarihten itibaren artık kabul edemez miyim (yani kayıplar/Afa vb.)?
2. Vergi dairesinin ne kadar geriye gidebileceğini ve Liebhaberei'yi geriye dönük olarak kabul edebileceğini veya zararları silebileceğini bilmek istiyorum.
3. Annemin ölümünden sonra veya bir bakımevine taşındıktan sonra daireyi tekrar piyasa fiyatlarına kiralamayı düşündüğümde potansiyel Liebhaberei'yi önleyebilir miyim? (Birkaç yıl boyunca kar amaçlılık düşüncesini askıya alma)
4. Kiranın durdurulduğu tarihte önceki yıllarda vergilendirilecek gelirlerin oluştuğu durum ile o tarihe kadar sürekli zarar etme durumu arasındaki farkın durumu değerlendirme açısından önemli olacak mı?
5. 15 yıl sonra daire satılırsa, satış tarihine kadar vergi avantajı sağlanamayacağı açık olduğunda, Vergi Dairesi şu anda Liebhaberei'yi kabul edebilir mi?
Teşekkürler
Sayın Soru Sahibi,
Öncelikle, verdiğiniz bilgiler ve çabanız doğrultusunda yaptığınız başvurunuz için teşekkür ederim. İlk danışmanlık çerçevesinde sorularınıza cevap vermekten mutluluk duyarım. Cevap, durumun anlatımına göre verilecektir. Gerçek durumla ilgili eksik veya hatalı bilgiler, hukuki sonucu etkileyebilir.
1) Karşılaştırma kirasının %66'sından az gelir elde ettiğinizde, reklam giderleri sadece kısmen indirilebilir hale gelir. Ücretsiz kiralama, kira sözleşmesinin sona ermesine neden olur. Bu durumda kira ve trampa geliri elde etmezsiniz.
2) Vergi dairesi, tahakkuk süresi içinde vergi kararını değiştirebilir. Bu süre genellikle dört yıldır, vergi yılı sonundan en geç iki yıl sonra başlar, ancak kesilebilir. Ancak, vergi kararlarının yeniden incelenme şartına bağlı olması gereklidir.
3) Yargı kararları göz önüne alındığında, sürekli kiralama faaliyeti olduğunda, gelir elde etme niyetinin olduğu varsayılmalıdır. Kiralama faaliyeti sürekli olduğunda, başlangıçta süresiz bir kira sözleşmesi yapılmışsa bu durum geçerlidir. Süreli bir kira sözleşmesi bile zarar edileceği baştan belliyse, hobici olabilir. Akrabalara yapılan ucuz kiralama, kira süresi boyunca toplam kazancı elde etme olasılığını azaltabilir ancak uzun süre zarar edilse bile genelde geçerlidir, sürekli kira sözleşmesi varsa. Vergi dairesinin sadece vergi kararlarını değiştirebileceği unutulmamalıdır.
4) Sürekli kiralama faaliyetinde gelir elde etme niyetinin olmadığı varsayılabilir sadece zarar edileceği baştan belliyse. Bugün satışın kesinleştiği ve vergi dairesi tarafından görülebildiği durumda bu geçerli olur. Elde edilebilecek kira, temel maliyetler amortismanlar ve faizlerden uzun vadede yüksekse, vergi dairesi gelir elde etme niyetini sorgulamayacaktır.
Bu bilgilerle, sizin çabanız ve bu ilk danışmanlık çerçevesinde durumu anlamanıza yardımcı olmayı umarım.
Saygılarımla,
Michael Herrmann
Dipl.-Finanzwirt (FH)
Mali danışman
