Amortisman hesaplama
Mart 8, 2013 | 25,00 EUR | cevaplandı Dr. Yanqiong Bolik
Ben Mart 2012'de bir zorla satıştan bir ev devraldım. 01.08.2012'den itibaren kiraya veriyorum.
Bu obje için AFA nasıl hesaplanır? Finansman Ofisinden 10.379,00 Euro değerinde bir birim değeri belgesi ve 32.000 Euro borcum var.
Sayın Soru Sahibi,
Sorunuz için teşekkür ederim, size yardımcı olmak ve bu platformun kurallarını dikkate alarak cevaplamak istiyorum.
Lütfen belirttiğim duruma dayanarak açıkladığımı unutmayın ve bilgilerin eklenmesi, çıkarılması, değiştirilmesi veya bilgilerin belirsizliği vergi sonucunu değiştirebilir. Ayrıca, bunun bireysel ve kapsamlı bir danışmanlık hizmetini yerine koyamayacağını unutmayın.
Anlatımınıza göre, bu mülkü özel mal varlığınızda tutuyor ve üçüncü kişilere konut amaçlı kiraya veriyorsunuz. Bu varsayımların doğru olmadığını bildirirseniz lütfen beni bilgilendirin. Vergisel sonuç değişebilir.
Genel olarak, binalarda edinme maliyetlerinden indirim olarak yıllık olarak 2% oranında düşülebilir (EStG Madde 7, Paragraf 4, Cümle 1, No. 2a). Bir binanın gerçek kullanım süresi 50 yıldan az ise, gerçek kullanım süresine göre amortisman yapılabilir. İlk olarak binanın edinme maliyetlerini (birim değeri veya kredi tutarını değil) belirlemeniz gerekmektedir. Edinme maliyetleri, bir malı edinmek ve kiraya verilebilir duruma getirmek için yapılan harcamalardır, bu harcamalar malın kendisine ayrı ayrı atfedilebiliyorsa. Genellikle, edinme bedeli (satın alma bedeli) eksi edinme bedeli azaltmaları artı ilişkilendirilebilir edinme yan maliyetler (noter masrafları, tapu siciline kayıt vs.) artı sonradan yapılan edinme maliyetlerini içerir. Bu edinme maliyetleri binanın bölümü ve araziye bölüştürülmelidir. Bina için ayrılan miktar, binanın kullanım süresine göre düzgün bir şekilde dağıtılması gereken Afa hesaplamasının temelini oluşturur.
Yardımcı olabildiysem sevinirim.
Hala belirsizlik varsa, lütfen soru sormak için iletişim fonksiyonunu kullanın.
Saygılarımla,
Dr. Yanqiong Bolik
Mali müşavir
Bildstöckle 6, 70567 Stuttgart
Tel: +49 (0)711 / 2132 1815
E-posta: steuer@zdbz.de
www.steuerberatung.zdbz.de
